Airbnb: Πώς θα φορολογηθούν φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις – Νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ
Διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, που αρχίζουν από 1.1.2024 και εφεξής, παρέχει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με σκοπό τη διευκόλυνση των φορολογουμένων στην ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους.
Με Εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, αποσαφηνίζονται τόσο γενικά θέματα όσο και ειδικότερες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικότερα :
Ι. Φυσικά ΠρόσωπαΤο εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα από:
ακίνητηΠροκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπ’ όψη:
το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις διακριτής εκμετάλλευσης δωματίων στο ίδιο ακίνητο, αντιστοιχούν περισσότεροι ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά τρία (3) δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%.η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αυτών, η οποία αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους.ΙΙ Νομικά ΠρόσωπαΤο εισόδημα που αποκτούν από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.
Περαιτέρω, διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να:
προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Τη δήλωση έχουν δυνατότητα να υποβάλουν εντός της ίδιας προθεσμίας και όσα φυσικά πρόσωπα όφειλαν να την έχουν υποβάλει σε προγενέστερη ημερομηνία, κάνοντας αναγωγή στην πραγματική ημερομηνία έναρξης/μεταβολής,καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων,περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.Ωστόσο, τονίζεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.
Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν μισθώσεις που θεωρούνται βραχυχρόνιες, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν.4446/2016, δηλαδή των οποίων η διάρκεια δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.
Διαβάστε επίσης
Λαγκάρντ: Ο πληθωρισμός υποχωρεί αλλά δεν δεσμευόμαστε για το πότε θα μειώσουμε τα επιτόκια
Πιτσιλής (ΑΑΔΕ): Εντοπίζουμε ευκολότερα τις περιπτώσεις φοροδιαφυγής
Πατέλης από Οικονομικό Φόρουμ Δελφών: Το όραμα του πρωθυπουργού είναι η σύγκλιση με την Ευρώπη
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ζαββός: Απελευθερώθηκαν πόροι με τον Ηρακλή, επιτυχημένη η πρωτοβουλία
- Investing in fiber optic networks ahead of PPC’s entry into telecoms
- Delphi Economic Forum IX: Alarm over the future of water
- Σκυλακάκης: «Ας είμαστε συνετοί στις επενδύσεις»
- ΕΕ: Μεταρρυθμίσεις για μια πιο βιώσιμη και ανθεκτική αγορά φυσικού αερίου
- Ανδρουλάκης: Θα είμαστε στη δεύτερη θέση στις ευρωεκλογές – Ο τόπος δεν χρειάζεται μια αντιπολίτευση life style
- Με χαρακτήρα επείγοντος φτάνει στην Ευρωβουλή η μεταρρύθμιση της ΚΑΠ
- Δίκη Folli-Follie: Και η Κ. Κουτσολιούτσου δηλώνει τώρα ότι "δεν γνώριζε" για τους παραποιημένους ισολογισμούς
- Ευρωκοινοβούλιο: Νέα νομοθεσία για υγιή εδάφη έως το 2050
- Δήμος Δίου-Ολύμπου: Ξεκίνησε πιλοτικά η αποκομιδή βιοαποβλήτων από τους καφέ κάδους
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Mononews
- Χαρδαλιάς: Η μητροπολιτική διαχείριση είναι η πραγματική τομή που απαντά στα προβλήματα των πολιτών
- Ανδρουλάκης: Η χώρα χρειάζεται αξιόπιστη αντιπολίτευση για να μπει φραγμός στην αλαζονεία
- Σκέρτσος για Κασσελάκη-Βελόπουλο: Τους ενώνει η απόσταση από το κράτος δικαίου
- Καραμούζης (ΕΤΕ): «Η Εθνική πρωταγωνιστεί σε ESG και ψηφιακή καινοτομία»
- Πιτσιλής (ΑΑΔΕ): Εντοπίζουμε ευκολότερα τις περιπτώσεις φοροδιαφυγής
- Λαγκάρντ: Ο πληθωρισμός υποχωρεί αλλά δεν δεσμευόμαστε για το πότε θα μειώσουμε τα επιτόκια
- Κεραμέως για επιστολική ψήφο: Στις ηλικίες 41-50 η μεγαλύτερη ζήτηση
- Airbnb: Πώς θα φορολογηθούν φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις – Νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ
- Γιώργος Μαζωνάκης: Ναός κοσμημάτων με την Ιλεάνα Μακρή – mononewsTV
- Τελευταία Νέα Mononews
- Airbnb: Πώς θα φορολογηθούν φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις – Νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ
- Καραμούζης (ΕΤΕ): «Η Εθνική πρωταγωνιστεί σε ESG και ψηφιακή καινοτομία»
- Λαγκάρντ: Ο πληθωρισμός υποχωρεί αλλά δεν δεσμευόμαστε για το πότε θα μειώσουμε τα επιτόκια
- Χαρδαλιάς: Η μητροπολιτική διαχείριση είναι η πραγματική τομή που απαντά στα προβλήματα των πολιτών
- Ανδρουλάκης: Η χώρα χρειάζεται αξιόπιστη αντιπολίτευση για να μπει φραγμός στην αλαζονεία
- Σκέρτσος για Κασσελάκη-Βελόπουλο: Τους ενώνει η απόσταση από το κράτος δικαίου
- Γιώργος Μαζωνάκης: Ναός κοσμημάτων με την Ιλεάνα Μακρή – mononewsTV
- Μνημόνιο συνεργασίας Ελληνικού Ανοικτού Πανεπιστημίου και Wyndham Hotels & Resorts
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Covid: 5 νεκροί, 8 σε ΜΕΘ στο 7ήμερο – Γρίπη: Ένας νέος θάνατος
- «Το AI θα φέρει θετικά στοιχεία, αλλά και επιπτώσεις που θα πρέπει να διαχειριστούμε»
- Τσίπρας: Ο Μητσοτάκης τρέχει σε έναν στίβο μόνος του και κινδυνεύει να βγει δεύτερος
- Λαγκάρντ: Πιθανή η μείωση επιτοκίων τον Ιούνιο - Κάποια μέλη του Δ.Σ. ήθελαν να γίνει σήμερα
- Η Why ξανά με τον Vangel για τα Mikel Coffee
- ΑΔΜΗΕ: Παρά την κρίση στην Ουκρανία ο καταναλωτής γλίτωσε 1,2 δισ. ευρώ
- Τα κατάφερε με την… τρίτη να εκτοξευτεί ο ρωσικός πύραυλος Angara-A5 (βίντεο)
- Κωνσταντίνος Σαραφόπουλος: «H εξωστρέφεια βρίσκεται στον πυρήνα του σκοπού και των αξιών της Alpha Bank»
- Ν. Ανδρουλάκης: Η χώρα χρειάζεται αξιόπιστη αντιπολίτευση για να μπει φραγμός στην αλαζονεία, την αδιαφορία και την αδιαφάνεια
- Βασίλης Καραμούζης: Η Εθνική πρωταγωνιστεί σε ESG και ψηφιακή καινοτομία