Ενεργειακό πιστοποιητικό: Πότε είναι υποχρεωτικό και πότε εξαιρείται

Με πολλές απορίες των ιδιοκτητών ακινήτων, μεσιτών, εργολάβων και απλών πολιτών...
τέθηκε σε εφαρμογή η υποχρεωτική έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης που θα συνοδεύει τα συμβόλαια για όλες τις αγοραπωλησίες και μισθώσεις κτηρίων. Θέλοντας να ξεκαθαρίσει την κατάσταση, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο για το καθεστώς που ισχύει με τις «πράσινες» ταυτότητες.

Οι πολίτες θα πρέπει να ξέρουν ως γενικό κανόνα ότι δεν υποχρεούνται να εκδώσουν ενεργειακό πιστοποιητικό όσοι έχουν ακίνητα κάτω από 50 τ.μ. Επίσης, δόθηκε αναβολή 6 μηνών για την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού στις μισθώσεις που αφορούν μέρος κτηρίου (π.χ. διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα εντός πολυκατοικίας). Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Δ. Καψιμάλης ζητά εξάμηνη αναβολή των ενεργειακών πιστοποιητικών που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας και ενημέρωση-επιμόρφωση των μηχανικών.


Αναλυτικά, ισχύουν τα εξής:

Μεταβιβάσεις
Υποχρεωτικό το πιστοποιητικό για τις πωλήσεις κτηρίων ή τμημάτων κτηρίων εμβαδού άνω των 50 τ.μ. τόσο ολοκλήρων όσο και μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με εξαίρεση τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. Εξαιρούνται:

1. Μεταβιβάσεις κτηρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών (για ήδη αποπερατωμένα και για τα υπό κατασκευή κτήρια), με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.

2. Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.

3. Μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου

4. Διατηρητέα ή ιστορικά κτήρια

5. Διανομές συνιδιοκτητών ακινήτων και ανταλλαγές ακινήτων με κτίσματα.

6. Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα.

7. Συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας επί υφισταμένων ή μελλοντικών κτισμάτων.

8. Μεταβιβάσεις κτηρίων ή τμημάτων κτηρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.

9. Μεταβιβάσεις κτηρίων ή τμημάτων κτηρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, οι αποθήκες μουσείων, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια,