ΑΚΙΝΗΤΑ: Κομπίνα συμβολαίων με …100 ευρώ για να γλυτώσουν το πόθεν έσχες οι αγοραστές
Τρεις διαφορετικές τιμές συνοδεύουν πλέον πολλές μεταβιβάσεις ακινήτων στη χώρα μας. Η μία είναι η αντικειμενική αξία, η δεύτερη είναι η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο και η τρίτη είναι η πραγματική τιμή στην οποία τελικά πωλείται το ακίνητο. Η τρίτη αυτή τιμή είναι συνήθως μεγαλύτερη από αυτήν που αναγράφεται στο συμβόλαιο και ταυτόχρονα μικρότερη από την αντικειμενική.
Το παράδοξο αυτό φαινόμενο έχει αρχίσει πλέον να παίρνει τεράστιες διαστάσεις, αν κρίνει κανείς από τις ευτελείς τιμές στις οποίες εμφανίζονται να έχουν πωληθεί ορισμένα ακίνητα στην Ελλάδα,
Ειδικότερα, αν ρίξει κανείς μια ματιά στα στοιχεία των συμβολαίων που έχουν «φορτωθεί» στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων θα μείνει κυριολεκτικά άναυδος όταν θα δει ορισμένες από τις παρακάτω περιπτώσεις πωλήσεων ακινήτων στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων:
1. Διαμέρισμα 3ου ορόφου, με επιφάνεια κύριων χώρων 127,5 τ.μ. που έχει κατασκευαστεί το 1980, έχει μία πρόσοψη σε δρόμο και χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη «πωλήθηκε» στις 10 Μαΐου 2017 έναντι… ποσού 4,51 ευρώ! Στη γειτονιά του Δήμου Αθηναίων που βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο η τιμή ζώνης ανά τ.μ. που χρησιμοποιείται ως αφετηρία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των νεόδμητων κτισμάτων ανέρχεται σε 1.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτό το ακίνητο ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, στα 960 ευρώ ανά τ.μ. λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του.
2. Διαμέρισμα 3ου ορόφου, με επιφάνεια κύριων χώρων 138 τ.μ., κατασκευής 1980, που έχει προσόψεις σε δύο δρόμους και χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη «πωλήθηκε» στις 10 Μαΐου 2017 έναντι… ποσού 5,28 ευρώ! Το ακίνητο βρίσκεται στην ίδια πολυκατοικία με το προηγούμενο, οπότε ισχύει και γι’ αυτό τιμή ζώνης 960 ευρώ ανά τ.μ.
3. Ισόγειο διαμέρισμα με επιφάνεια 43 τ.μ. παλαιότητας 50 ετών (έτος κατασκευής αναφέρεται το 1967) και με πρόσοψη σε 1 δρόμο, «πωλήθηκε» στις 2 Απριλίου 2017 έναντι… ποσού 10 ευρώ. Στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο η τιμή ζώνης που χρησιμοποιείται ως αφετηρία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των νεόδμητων κτισμάτων ανέρχεται σε 1.050 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτό το ακίνητο ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, στα 630 ευρώ ανά τ.μ. λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του.
4. Διαμέρισμα υπογείου 40 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1973, «πωλήθηκε» στις 2 Μαΐου 2017 έναντι… συνολικού τιμήματος 12 ευρώ! Στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο η τιμή ζώνης που χρησιμοποιείται ως αφετηρία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των νεόδμητων κτισμάτων ανέρχεται σε 1.250 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτό το ακίνητο ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, στα 750 ευρώ ανά τ.μ. λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του.
5. Διαμέρισμα 3ου ορόφου, 49,01 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1965, «πωλήθηκε» στις 23 Μαρτίου 2017 έναντι… τιμήματος 12 ευρώ! Στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο η τιμή ζώνης που χρησιμοποιείται ως αφετηρία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των νεόδμητων κτισμάτων ανέρχεται σε 1.150 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτό το ακίνητο ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, στα 690 ευρώ ανά τ.μ. λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του.
6. Διαμέρισμα 3ου ορόφου, 54 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1972, «πωλήθηκε» στις 28 Μαρτίου 2017 έναντι… τιμήματος 20 ευρώ! Η τιμή ζώνης που χρησιμοποιείται ως αφετηρία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των νεόδμητων κτισμάτων ανέρχεται, στην περιοχή που βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο, σε 1.450 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτό το ακίνητο ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, στα 870 ευρώ ανά τ.μ. λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του.
7. Διαμέρισμα 2ου ορόφου, 47,20 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975, «πωλήθηκε» στις 15 Μαρτίου 2017 έναντι… τιμήματος 25 ευρώ! Η τιμή ζώνης ανέρχεται, στην περιοχή που βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο, σε 1.250 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτό το ακίνητο ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, στα 750 ευρώ ανά τ.μ. λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του.
Μετά την πρώτη αυτή επτάδα διαμερισμάτων που φαίνονται σαν να μεταβιβάστηκαν… δωρεάν στους νέους ιδιοκτήτες, ακολουθούν 255 κτίσματα σε περιοχές του Δήμου Αθηναίων τα οποία εμφανίζονται να έχουν μεταβιβαστεί έναντι… «τιμημάτων» που κυμαίνονται από… 153,89 έως και 10.000 ευρώ.
Στη συνέχεια, έπονται άλλες 353 περιπτώσεις ακινήτων (διαμερισμάτων, κτισμάτων επαγγελματικής στέγης, μονοκατοικιών κ.λπ.) που εμφανίζονται να έχουν πωληθεί με τιμήματα πάνω από 10.000 και έως 50.000 ευρώ.
Είναι προφανές ότι σε πολλές από τις παραπάνω περιπτώσεις τα ποσά που αναγράφονται στα συμβόλαια ως τιμήματα δεν είναι τα πραγματικά αλλά είναι εικονικά ή συμβολικά και πως τα ποσά που δόθηκαν στην πραγματικότητα για την αγορά των ακινήτων αυτών είναι πολύ μεγαλύτερα. Ωστόσο και πάλι τα πραγματικά τιμήματα, στις περισσότερες των περιπτώσεων, φαίνεται ότι υστερούν σημαντικά των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες είναι πλέον σε πολλές περιοχές «απλησίαστες», καθώς εξακολουθούν να βρίσκονται στα πολύ υψηλά για τα σημερινά δεδομένα επίπεδα, στα οποία είχαν διαμορφωθεί πριν από το 2009.
Η εμφάνιση τόσο εξωφρενικά χαμηλών τιμημάτων σε επίσημα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων στη χώρα μας μπορεί βεβαίως εύκολα να εξηγηθεί απλά και μόνο ως ένα φαινόμενο βεβιασμένων κινήσεων χιλιάδων πολιτών για να απαλλαγούν άρον άρον από τα ακίνητά τους επειδή δεν μπορούν πλέον να τα εκμεταλλευτούν λόγω της οικονομικής κρίσης, αλλά και επειδή δεν έχουν πια τη δυνατότητα να πληρώνουν γι’ αυτά κάθε χρόνο τα υπέρογκα ποσά του ΕΝΦΙΑ τα οποία προκύπτουν με βάση τις εξωπραγματικές αντικειμενικές τιμές τους.
Το «πόθεν έσχες» η αιτία
Ωστόσο, το απίστευτα χαμηλό ύψος των τιμών οι οποίες αναγράφονται σε πολλά από τα συμβόλαια αυτά υποκρύπτει και φοροδιαφυγή. Κίνητρο για τη δήλωση τόσο χαμηλών τιμημάτων αποτελεί η διάταξη της περίπτωσης γ’ του άρθρου 32 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, η οποία προβλέπει ότι η δαπάνη αγοράς ακινήτου η οποία λαμβάνεται υπ’ όψιν ως τεκμήριο για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του φορολογούμενου, με βάση τα έξοδα απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, δεν είναι αυτή που προκύπτει με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά εκείνη που αναγράφεται στο οικείο πωλητήριο συμβόλαιο μεταβίβασης, όποιο κι αν είναι το ύψος της.
Συνεπώς, όποια τιμή αναγράφεται στο συμβόλαιο αυτή λαμβάνεται υπ’ όψιν ως τεκμήριο υπολογισμού του εισοδήματος του αγοραστή («πόθεν έσχες») όσο χαμηλή κι αν είναι, όσο κι αν υπολείπεται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Έτσι λοιπόν με την αναγραφή τόσο χαμηλών τιμημάτων στα συμβόλαια, μπορεί εύκολα να παρακάμπτεται το «πόθεν έσχες» της Εφορίας για τις αγορές ακινήτων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ το τεκμήριο απόκτησης ακινήτου υπολογίζεται με βάση το δηλωθέν τίμημα αγοράς, όποιο κι αν είναι αυτό, ο φόρος μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου τον οποίο πληρώνει ο αγοραστής εξακολουθεί να υπολογίζεται ακόμη και μέχρι σήμερα επί της αντικειμενικής τιμής του όσο υψηλότερη κι αν είναι αυτή από το πραγματικό τίμημα ή από το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
ΠΗΓΗ: ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Τζόκερ: Οι τυχεροί αριθμοί του τζακ ποτ
- Και το δεύτερο καράβι με λαθραία της ΣΕΚΑΠ
- Οι φαρμακοποιοί “φαρμάκωσαν” τον Κ.Λουράντο – Τέταρτος στις εκλογές του ΠΦΣ
- Πολύ κοντά σε Άλτμαν ο Παναθηναϊκός
- Σεισμός στη Θήβα: Κανένας λόγος ανησυχίας
- Βαριά ήττα για την Εθνική γυναικών
- Μαξίμου για ΝΔ: Πρώτη στις δημοσκοπήσεις, αλλά... χωρίς ρεύμα
- Αλβανία: Το κυβερνών Σοσιαλιστικό Κόμμα εμφανίζεται ως ο νικητής των εκλογών
- Αντιδράσεις στην απόφαση του Δήμου Θεσσαλονίκης για ανάθεση αποκομιδής σκουπιδιών σε ιδιώτη
- Έκτακτη συνέντευξη Τύπου της ΠΟΕ – ΟΤΑ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Οι φαρμακοποιοί “φαρμάκωσαν” τον Κ.Λουράντο – Τέταρτος στις εκλογές του ΠΦΣ
- Σεισμός στη Θήβα: Κανένας λόγος ανησυχίας
- Τηλεθέαση: Όλοι βλέπουν Survivor στον ΣΚΑΙ – Τα στοιχεία της Nielsen
- ΑΚΙΝΗΤΑ: Κομπίνα συμβολαίων με …100 ευρώ για να γλυτώσουν το πόθεν έσχες οι αγοραστές
- Η δίωξη στελεχών του ΤΑΙΠΕΔ και η …εθνική ανεξαρτησία – “Αθώοι” για να πάρουμε τη δόση;
- ΤΖΟΚΕΡ: Ένας υπετυχερός πήρε απόψε 5.700.000 ευρώ!
- Όχι στα POS των τραπεζών από ΓΣΕΒΕΕ και δικηγόρους – Προσφυγή στο ΣτΕ
- ΑΛΒΑΝΙΑ – ΕΚΛΟΓΕΣ: Τα exit poll δείχνουν νίκη του Έντι Ράμα
- Με “πακέτο” έως 17 δισ. ευρώ σώζει η Ιταλία τις τράπεζες Banca Popolare di Vicenza και Veneto Banca
- Επιτυχία η 4η θέση στο Eurobasket Women 2017 – Ήττα από το Βέλγιο
- Τελευταία Νέα BankWars
- ΑΚΙΝΗΤΑ: Κομπίνα συμβολαίων με …100 ευρώ για να γλυτώσουν το πόθεν έσχες οι αγοραστές
- Όχι στα POS των τραπεζών από ΓΣΕΒΕΕ και δικηγόρους – Προσφυγή στο ΣτΕ
- Με “πακέτο” έως 17 δισ. ευρώ σώζει η Ιταλία τις τράπεζες Banca Popolare di Vicenza και Veneto Banca
- Οι φαρμακοποιοί “φαρμάκωσαν” τον Κ.Λουράντο – Τέταρτος στις εκλογές του ΠΦΣ
- Σεισμός στη Θήβα: Κανένας λόγος ανησυχίας
- Η δίωξη στελεχών του ΤΑΙΠΕΔ και η …εθνική ανεξαρτησία – “Αθώοι” για να πάρουμε τη δόση;
- Τηλεθέαση: Όλοι βλέπουν Survivor στον ΣΚΑΙ – Τα στοιχεία της Nielsen
- ΤΖΟΚΕΡ: Ένας υπετυχερός πήρε απόψε 5.700.000 ευρώ!
- Επιτυχία η 4η θέση στο Eurobasket Women 2017 – Ήττα από το Βέλγιο
- ΑΛΒΑΝΙΑ – ΕΚΛΟΓΕΣ: Τα exit poll δείχνουν νίκη του Έντι Ράμα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ιταλία: Έως €17 δισ. το κόστος διάσωσης των περιφερειακών τραπεζών
- Πολύ κοντά σε Άλτμαν ο Παναθηναϊκός
- Τραμπ: Γιατί ο Ομπάμα δεν έκανε τίποτα για την εμπλοκή της Ρωσίας στις εκλογές;
- ΗΠΑ προτρέπουν Σ. Αραβία και Κατάρ να ρίξουν τους τόνους
- ΗΠΑ: Ντόχα και Ριάντ να ρίξουν τους τόνους της αντιπαράθεσης
- Κύπρος: Η έκδοση 7ετούς ομολόγου μειώνει τους κινδύνους αναχρηματοδότησής της
- Απάντηση Ν.Δ. στο Μαξίμου: Ο πανικός δεν κρύβεται
- Ολοκληρώθηκε η πορεία αντιεξουσιαστών κατά Χρυσής Αυγής στη Θεσσαλονίκη
- Συμμαχία με τους Φιλελεύθερους θέλει ο Σόιμπλε
- Σόιμπλε: Δεν έχω δυσκολία να μιλήσω στη Μπούντεσταγκ για την Ελλάδα