Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Ο νέος κοστοβόρος μπελάς των ιδιοκτητών ακινήτων που θέλουν να τα μεταβιβάσουν
Από τον Φεβρουάριο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις, εκτός από τις νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να επωμιστούν και το βάρος για την απόκτηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που βγαίνει μόνο με βεβαίωση μηχανικού και με κόστος που ξεκινάει από 300 ευρώ για τις απλές περιπτώσεις και μπορεί να φτάσει τα 1000 ευρώ.
Μάλιστα σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας
Η υποχρέωση αφορά όλες τις νέες οικοδομές καθώς και τα παλιά ακίνητα, τα οποία εάν πρέπει να προχωρήσουν σε περαίωση της νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει να έχουν αποκτήσει ηλεκτρονική ταυτότητα. Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι απαραίτητη και για κάθε δικαιοπραξία που αφορά σε αλλαγή ιδιοκτησίας, γεγονός που θα επιφέρει έξτρα χρεώσεις οι οποίες – ανάλογα με τη χρέωση του μηχανικού που θα αναλάβει τη συγκέντρωση δικαιολογητικών και εγγράφων και την αποτύπωση της πραγματικής εικόνας του ακινήτου – μπορεί να κυμανθούν μεταξύ 300 έως και 500 ευρώ. Αυτό είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι μεγαλύτερο και μπορεί να φτάσει τα 1000 ευρώ!
Η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπορεί να γίνει μόνο από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, αφού του παραδοθούν τα σχετικά απαιτούμενα έγγραφα. Σε πρώτη φάση, πρέπει να καταχωρηθεί το οικόπεδο/γήπεδο και σε δεύτερη η ιδιοκτησία. Κατόπιν, ο μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου. Το κάθε Απόσπασμα έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας και αποκλειστικό Κωδικό Ταυτότητας.
Στη συνέχεια, ο μηχανικός κάνει αίτηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, που περιλαμβάνει τη βεβαίωση του ιδίου ότι το ακίνητο έχει (ή δεν έχει) αυθαιρεσίες και το κατά πόσο οι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί, καθώς και τα στοιχεία του Αποσπάσματος.
Υποχρέωση απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας έχουν τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, ενώ τα παλαιότερα κτίρια πρέπει να την αποκτούν κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους
Συνοπτικά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
-το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
-τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια (ή αν δεν υπάρχουν, βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης)
-το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου / της διηρημένης ιδιοκτησίας,
-το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
-δηλώσεις υπαγωγής τακτοποίησης αυθαιρέτων,
-τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο / τη διηρημένη ιδιοκτησία πλην των κοινοχρήστων χώρων, στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,
-το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται/ υπάρχουν.
Με την ολοκλήρωση της συγκέντρωσης και ανάρτησης των απαραίτητων στοιχείων, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εκδίδει ηλεκτρονικά το πιστοποιητικό πληρότητας και σε αυτό θα βεβαιώνεται με δήλωσή του η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, έχει μοναδικό αριθμό και αναγράφει τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.
H έκδοση πιστοποιητικών προϋποθέτει την καταβολή τέλους ανταπόδοσης ύψους 20€ υπέρ Τ.Ε.Ε. ενώ θα γίνεται τόσο από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του ιδιοκτήτη όσο και από Κ.Ε.Π.
Πότε ενημερώνεται η ταυτότητα κτιρίου
Οποιαδήποτε εργασία έχει εκτελεσθεί σε κτίριο και δεν έχει καταγραφεί στην ταυτότητα θεωρείται αυθαίρετη και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής με ελάχιστο το κατώτερο πρόστιμο αυθαιρέτου κατά την χρονική στιγμή της διαπίστωσης της εκτελεσθείσας εργασίας.
Με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα επιχειρείται να μπει «φρένο» στην άναρχη δόμηση και έτσι να υπάρξει καλύτερη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Η ΗΤΚ αποτελεί, παράλληλα, και το τελευταίο στάδιο της οριστικής τακτοποίησης όσων κτισμάτων έχουν ενταχθεί στους νόμους αυθαιρέτων, δεδομένου ότι μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη.
Όσον αφορά στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγορίας 1-4, που το προηγούμενο διάστημα μπήκαν στη ρύθμιση τακτοποίησης, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοσή της θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας.
Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου του, προϋπόθεση είναι η τακτοποίηση και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου .
ΠΗΓΗ: PROTOTHEMA.GR
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Έρχεται «κεραμίδα» μέχρι και 1.000 ευρώ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
- Η χαμογελαστή Έλενα Χουλιάρα της Astra Zeneca και η Γκάγκα που έπαθε… Κικίλια
- Οικογένεια Σπανόπουλου: Από το “Βόσπορο” στα ρυμουλκά και στα Ναυπηγεία – Η κυριαρχία τους στη Σαλαμίνα και στο Πέραμα
- Κορωνοϊός: Πόσο διαρκεί η προστασία μετά τον εμβολιασμό- Ποιοι εμφανίζουν μεγαλύτερη πτώση της προστασίας
- Ερχεται το «Logistics City», φεύγουν 4.000 φορτηγά από την Αθήνα
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Ο νέος κοστοβόρος μπελάς των ιδιοκτητών ακινήτων που θέλουν να τα μεταβιβάσουν
- Τι είναι το πράσινο υδρογόνο στο οποίο συνεργάζονται ΔΕΗ και Motor Oil
- Τα δύο έργα-ανάσα για το κυκλοφοριακό σε Λεωφόρο Αθηνών και Εθνική οδό
- Ολόκληρη η συνέντευξη Μητσοτάκη – Η αύξηση των μισθών, το τέλος της πανδημίας, το όχι στις πρόωρες εκλογές, τα Πανεπιστήμια και οι τουρκικές απειλές
- Τουλάχιστον 78 υπερασπιστές των ανθρωπίνων δικαιωμάτων δολοφονήθηκαν το 2021 στην Κολομβία
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Ο νέος κοστοβόρος μπελάς των ιδιοκτητών ακινήτων που θέλουν να τα μεταβιβάσουν
- Ολόκληρη η συνέντευξη Μητσοτάκη – Η αύξηση των μισθών, το τέλος της πανδημίας, το όχι στις πρόωρες εκλογές, τα Πανεπιστήμια και οι τουρκικές απειλές
- ΝΔ: “Ο ΣΥΡΙΖΑ υπόσχεται στους πάντες τα πάντα, άλλα στους οργανισμούς του κάνει τα αντίθετα”
- Οι εφημερίδες της Παρασκευής 14 Ιανουαρίου 2022
- Πορτογαλία: Δημοσκόπηση ενόψει εκλογών: Οι Σοσιαλιστές κοντά στην απόλυτη πλειοψηφία
- Δρομολόγια πλοίων: Διεξάγονται κανονικά, έπεσαν τα μποφόρ
- Με 1% επιτόκιο το 10ετές ομόλογο των 7,8 δισ. που εξέδωσε η Κύπρος
- Τελευταία Νέα BankWars
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Ο νέος κοστοβόρος μπελάς των ιδιοκτητών ακινήτων που θέλουν να τα μεταβιβάσουν
- ΝΔ: “Ο ΣΥΡΙΖΑ υπόσχεται στους πάντες τα πάντα, άλλα στους οργανισμούς του κάνει τα αντίθετα”
- Με 1% επιτόκιο το 10ετές ομόλογο των 7,8 δισ. που εξέδωσε η Κύπρος
- Δρομολόγια πλοίων: Διεξάγονται κανονικά, έπεσαν τα μποφόρ
- Πορτογαλία: Δημοσκόπηση ενόψει εκλογών: Οι Σοσιαλιστές κοντά στην απόλυτη πλειοψηφία
- Ολόκληρη η συνέντευξη Μητσοτάκη – Η αύξηση των μισθών, το τέλος της πανδημίας, το όχι στις πρόωρες εκλογές, τα Πανεπιστήμια και οι τουρκικές απειλές
- Οι εφημερίδες της Παρασκευής 14 Ιανουαρίου 2022
- Με ήπιες απώλειες έκλεισε το πετρέλαιο
- «Φρέναρε» o χρυσός – Πτώση 0,5%
- Wall Street: Sell off στην τεχνολογία – «Βουτιά» 2,5% για το Nasdaq
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για τα αντιικά χάπια για τον κορωνοϊό
- Η Αυστραλία ακύρωσε τη βίζα του Νόβακ Τζόκοβιτς
- Κορωνοϊός – Tεστ αντιγόνου: Πόσο ασφαλής είναι η διάγνωσή τους;
- Σχολεία: Στο 1,4% ο δείκτης θετικότητας των μαθητών – Τι δείχνουν τα self test
- Ξεκινούν σήμερα οι απολογίες για τη φονική πλημμύρα της Μάνδρας το 2017
- Κίνα: Σε επίπεδο ρεκόρ το εμπορικό πλεόνασμα το 2021
- Νόβακ Τζόκοβιτς: Η Αυστραλία ακύρωσε τη βίζα του για δεύτερη φορά
- Google: Επενδύει 1δισ. δολ. για να «αναζωογονήσει» τα γραφεία της στη Βρετανία
- Μελάνωμα: Τεστ προβλέπει με ακρίβεια αν ο καρκίνος του δέρματος είναι πιθανό να εξαπλωθεί
- Νέοι μπελάδες για τον Τζόνσον - Αναφορές για γιορτή την παραμονή της κηδείας του πρίγκιπα Φιλίππου