«Ισοζύγιο» για τα αυθαίρετα

Παράθυρο για τη νομιμοποίηση και όχι απλά για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, άνοιξε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) Νίκος Σηφουνάκης. Αποκαλύπτοντας μέρος της ρύθμισης για τα αυθαίρετα, η οποία βρίσκεται ήδη στο τελικό στάδιο της σύνταξής της, ο αναπληρωτής υπουργός μίλησε για τη θεσμοθέτηση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου ως εργαλείου που θα συνεισφέρει στην ενίσχυση της περιβαλλοντικής προστασίας και στην οριστική διευθέτηση του χρόνιου περιβαλλοντικού και κοινωνικού προβλήματος που προκλήθηκε - όπως τόνισε - από τις εισπρακτικές πολιτικές που ακολουθήθηκαν από το 1983 και οι οποίες δεν έφεραν αποτέλεσμα. «Ολες οι μέχρι σήμερα ρυθμίσεις ήταν εισπρακτικού χαρακτήρα, η νέα θα προσπαθήσει να πετύχει περιβαλλοντικό και πολεοδομικό ισοζύγιο», είπε και συμπλήρωσε πως ταυτόχρονα με τις νομιμοποιήσεις αναμορφώνεται και επαναδραστηριοποιείται η υπηρεσία κατεδαφίσεων. Ειδικότερα, για αυθαίρετο κτίσμα εντός σχεδίου, ο ιδιοκτήτης προκειμένου να αρθεί η παρανομία και να το νομιμοποιήσει θα πρέπει να αγοράσει συντελεστή δόμησης και να αποκτήσει πιστοποιητικό πολεοδομικής ένταξης πληρώνοντας το ανάλογο πρόστιμο, το οποίο πάντως θα είναι χαμηλότερο από τα σημερινά ισχύοντα. Να σημειωθεί ότι ο συντελεστής δόμησης θα είναι «άυλος τίτλος», τον οποίο θα αγοράσει από κάποιον που έχει δικαίωμα να κτίσει ώστε να καταστήσει νόμιμη την πολεοδομική αυθαιρεσία. Ουσιαστικά, αντικαθιστά τη διαδικασία μεταφοράς συντελεστή δόμησης που δεν εφαρμόστηκε ποτέ διότι αφορούσε μελλοντικές κατασκευές, γεγονός για το οποίο δεν πήρε ποτέ «πράσινο φως» υλοποίησης από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποκτήσει πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής - πολεοδομικής ένταξης, βάσει του οποίου θα τακτοποιήσει τις πολεοδομικές ατασθαλίες, όπως π.χ. να διασφαλίσει τη στατικότητα του κτιρίου και να προβεί σε αρχιτεκτονική αποκατάστασή του. Για να γίνει αυτό θα καταβάλλει πρόστιμο, το ύψος του οποίου εκτιμάται ότι θα είναι αισθητά μικρότερο από τα ισχύοντα. Η διαδικασία για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα θα προβλέπει, πέραν των προστίμων, ότι για να τακτοποιηθούν πρέπει να «αντικατασταθεί» με κάποιο τρόπο η δομημένη έκταση με άλλη εντός της εδαφικής περιφέρειας του δήμου όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η ανάκτηση του δομημένου περιβάλλοντος, όπως ανέφερε ο Nίκος Σηφουνάκης, μπορεί για παράδειγμα να γίνει με εισφορά σε χρήμα προς τον δήμο ώστε να κατασκευαστεί κοινόχρηστο πάρκο στην περιοχή. Δηλαδή, εάν κάποιος έχει κτίσει ένα αυθαίρετο σε έκταση δύο στρεμμάτων (αντί των τεσσάρων στρεμμάτων που συνήθως απαιτούνται για την εκτός σχεδίου δόμηση), πληρώνει στον δήμο την αξία δύο επιπλέον στρεμμάτων ως περιβαλλοντικό ισοζύγιο και νομιμοποιείται πλήρως! Το αυθαίρετό τους θα μπορούν κατ' εξαίρεση να γλιτώσουν, εντασσόμενοι στη ρύθμιση χωρίς την επιβάρυνση της αγοράς περιβαλλοντικού ισοζυγίου, μόνο όσοι το έχουν ως πρώτη κατοικία και δεν έχουν εισοδήματα. Θα αποκλείονται από την τακτοποίηση τα αυθαίρετα εντός δασικών και αρχαιολογικών περ