Κερδισμένα τα νέα αυθαίρετα

Τα εντός σχεδίου αυθαίρετα μπορούν να τακτοποιηθούν για 40 χρόνια. Τα εκτός σχεδίου μπορούν να τακτοποιηθούν για 40 χρόνια μόνο αν είναι πρώτη κατοικία - και με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης ή η/ο σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά δεν έχουν δικαίωμα σε άλλο ακίνητο. Η τακτοποίηση για τα εκτός σχεδίου ακίνητα γίνεται σε πρώτη φάση για 20 χρόνια. Ωστόσο, εάν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, καθοριστούν χρήσεις - και το διατηρούμενο κτίσμα εντάσσεται στον σχεδιασμό - τότε το αυθαίρετο μπορεί να διατηρηθεί για επιπλέον 20 χρόνια.Αυτά προβλέπονται στο σχέδιο νόμου για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων που κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή. Ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντινου έχει ήδη δηλώσει στη Βουλή ότι είναι ανοιχτός σε ενδεχόμενες αλλαγές και ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τις διατάξεις και το ύψος της επιβολής των προστίμων. Στόχος του ΥΠΕΚΑ είναι το νομοσχέδιο να έχει ψηφιστεί έως τις 28 Αυγούστου.Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ, εάν πρόκειται για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, η διατήρησή τους μπορεί να γίνει για επιπλέον 20 χρόνια (σύνολο 40) μόνο όταν ο ιδιοκτήτης αγοράσει την υπόλοιπη έκταση που χρειάζεται από όμορο οικόπεδο ή πληρώσει στον δήμο την αξία της επιπλέον έκτασης ή κάνει τον συνδυασμό των δύο επιλογών.Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης αυθαιρέτου ο οποίος το έχτισε σε 2 στρέμματα, ενώ θα έπρεπε να το χτίσει σε 4 που απαιτούνται συνήθως για την εκτός σχεδίου δόμηση, για να μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση θα πρέπει είτε να αγοράσει την υπόλοιπη έκταση από όμορο οικόπεδο ή να πληρώσει στον δήμο την αξία των 2 επιπλέον στρεμμάτων. Τα χρήματα θα πηγαίνουν στο Πράσινο Ταμείο για τη δημιουργία ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου.Στις νέες ρυθμίσεις δεν υπάρχει - όπως αρχικά διέρρεε από το ΥΠΕΚΑ - διαχωρισμός των αυθαιρέτων σε δυο κατηγορίες: σε αυτά που χτίστηκαν πριν από το 2003 και σε αυτά χτίστηκαν μετά. Και απ' ότι φαίνεται - αν δεν αλλάξει κάτι - από τα νέα μέτρα ευνοούνται ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που χτίστηκαν μετά το 2003, για τα οποία τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σήμερα είναι παρά πολύ υψηλά.Από την τακτοποίηση εξαιρούνται τα αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί μετά τις 28 Απριλίου 2010. Από την 1η Ιανουαρίου 2012 κανένα ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο.Γι' αυτόν τον λόγο, οι συμβολαιογράφοι - που συντάσσουν συμβόλαια - οι μεσίτες, οι δικηγόροι που παρίσταται, οι υποθηκοφύλακες που μεταγράφουν, καθώς και οι μηχανικοί που συλληφθούν να χορηγούν ανακριβή βεβαίωση τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 έως 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής. Αν η ανακρίβεια δεν οφείλεται σε δόλο ή βαριά αμέλεια, ο μηχανικός τιμωρείται με ποινή φυλάκισης μέχρι έναν χρόνο ή χρηματική ποινή από 5.000 έως 15.000 ευρώ.Τα πρόστιμα.Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε χθες, ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου για να ε