Οι 5 κινήσεις που σβήνουν τα τεκμήρια
Χαρτί, μολύβι και κομπιουτεράκι θα πρέπει να πάρουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν κατοικία το 2023 προκειμένου να υπολογίσουν τα ποσά που έχουν δαπανήσει αλλά και να λάβουν εγκαίρως τα μέτρα τους για να μην εγκλωβιστούν στην παγίδα των τεκμηρίων.
Στην αγορά κατοικίας, τεκμήριο αποτελεί το άθροισμα του τιμήματος, του φόρου μεταβίβασης, των συμβολαιογραφικών εξόδων καθώς και λοιπών εξόδων και φόρων. Στο τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου, δηλαδή στα χρήματα που διατέθηκαν για την αγορά, θα έρθει να προστεθεί και το τεκμήριο διαβίωσης το οποίο υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο.
Συγκεκριμένα όσοι απέκτησαν κατοικία το 2023 θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό.
Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου, διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.
Σε ανέγερση οικοδομής, εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει ορισθεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής).
Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης.
Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε καθέναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του.
Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογισθεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.
Οταν το ακίνητο αποκτάται από πλειστηριασμό ως αξία αγοράς ακινήτου που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της δαπάνης απόκτησης, είναι το ποσό του εκπλειστηριάσματος και κάθε άλλο ποσό (π.χ. φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά) που πραγματικά κατέβαλε ο υπερθεματιστής. Σε ιδιωτικό πλειστηριασμό για τον προσδιορισμό της δαπάνης λαμβάνεται το τίμημα που πραγματικά καταβλήθηκε.
Οι 5 κινήσειςΟι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να εξουδετερώσουν τα τεκμήρια εάν κατά την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης επικαλεστούν:
1 Πραγματικά εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2023. Ως τέτοια εισοδήματα θεωρούνται η αποζημίωση λόγω απόλυσης από την εργασία, οι τόκοι από καταθέσεις στις τράπεζες κ.λπ.
2 Χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα. Πρόκειται για το εφάπαξ που έλαβε ο φορολογούμενος ως συνταξιούχος, η αποζημίωση που εισέπραξε από την ασφαλιστική του εταιρεία κ.λπ.
3 Εσοδα από πώληση περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων, αυτοκινήτων, κινητών πραγμάτων μεγάλης αξίας κ.λπ.). Από το τίμημα πώλησης που εισπράχθηκε εντός του 2023 αφαιρείται το κόστος απόκτησης, δηλαδή το τίμημα που καταβλήθηκε σε κάποιο προηγούμενο έτος για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου.
4 Δάνεια από τράπεζες, συγγενείς ή τρίτους και χρηματικές γονικές παροχές ή δωρεές.
5 Εισοδήματα παρελθόντων οικονομικών ετών. Πρόκειται για τη γνωστή μέθοδο της «ανάλωσης κεφαλαίου παρελθόντων ετών». Με εισοδήματα και έσοδα που δηλώθηκαν ακόμη και πριν από 10, 20 ή και περισσότερα χρόνια οι φορολογούμενοι μπορούν να καλύψουν τα τεκμήρια.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Με ευθανασία έφυγαν από τη ζωή ο πρώην πρωθυπουργός της Ολλανδίας Ντρις φαν Αχτ και η σύζυγός του
- Το συγκινητικό «αντίο» του Ευάγγελου Βενιζέλου στον Λεωνίδα Γρηγοράκο: «Έπεσε ξαφνικά, αφήνει μεγάλο κενό»
- Νταλίκες μπαινοβγαίνουν σε αποθήκες πυρομαχικών, φορτώνουν και φεύγουν! Το ΓΕΕΘΑ σιωπά
- The Chase: Η γυναίκα με τα μαύρα αποκαλύπτει - Παντρεύτηκα στα 22 για… τεχνικούς λόγους
- Εντοπίστηκαν τα 7 άτομα που είχαν απαχθεί στην Πελοπόννησο
- SILVER ALERT για 24χρονο
- «Κλαίει» όλη η Ελλάδα: Αύριο το τελευταίο «αντίο» στον μικρό Νικολάκη που «έσβησε» νωρίς και δεν πρόλαβε να ζήσει τίποτα
- ΑΓΩΝΙΣΤΙΚΟΣ ΑΝΑΒΡΑΣΜΟΣ ΣΕ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΥΣ - ΑΓΡΟΤΕΣ - ΝΕΟΛΑΙΑ: Αντιπολίτευση υπάρχει και δυναμώνει! Γίνεται στους δρόμους, με το ΚΚΕ στην πρώτη γραμμή!
- Στράφι έρευνες 30 ετών λόγω βλάβης στον καταψύκτη πανεπιστημίου
- Η αντιπολίτευση υπάρχει και δυναμώνει, γίνεται στους δρόμους, με το ΚΚΕ στην πρώτη γραμμή!
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Γιατί δεν πάει τώρα ο «Τσάρος» στην Τουρκία;
- Ιδιωτικά πανεπιστήμια: Τα «γκρίζα» σημεία του νόμου και τα ερωτήματα που προκύπτουν
- Αποκλειστικό in: Συνελήφθη ηγετικό μέλος της «Συνωμοσίας των Πυρήνων της Φωτιάς» – Μυστική επιχείρηση της ΕΛ.ΑΣ
- Στα «Νέα Σαββατοκύριακο»: Τα πιόνια κινούνται στη σκακιέρα
- Νάντια Καλβίνο: Ετοιμάζουμε ακόμα μεγαλύτερες επενδύσεις στην Ελλάδα
- ΔΕΗ – RWE: Φωτοβολταϊκά έργα ισχύος 1 GW στη Δυτική Μακεδονία
- Τα ηλεκτρισμένα τρίγωνα της Κεντροαριστεράς
- Ο «πόλεμος για το Ισραήλ» στη Eurovision της Σουηδίας
- Οι 5 κινήσεις που σβήνουν τα τεκμήρια
- Πώς απολογήθηκε ο Βέμπερ στον Μητσοτάκη
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Οι 5 κινήσεις που σβήνουν τα τεκμήρια
- ΔΕΗ – RWE: Φωτοβολταϊκά έργα ισχύος 1 GW στη Δυτική Μακεδονία
- Ενημέρωση για διαβίβαση προσωπικών δεδομένων στο πλαίσιο σχεδιαζόμενων μεταβιβάσεων απαιτήσεων
- Γιατί δεν πάει τώρα ο «Τσάρος» στην Τουρκία;
- Πώς απολογήθηκε ο Βέμπερ στον Μητσοτάκη
- Νάντια Καλβίνο: Ετοιμάζουμε ακόμα μεγαλύτερες επενδύσεις στην Ελλάδα
- Τα ηλεκτρισμένα τρίγωνα της Κεντροαριστεράς
- Ιδιωτικά πανεπιστήμια: Τα «γκρίζα» σημεία του νόμου και τα ερωτήματα που προκύπτουν
- Ο «πόλεμος για το Ισραήλ» στη Eurovision της Σουηδίας
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Μελέτη: Όφελος έως και 20% από την επιλογή του φθηνότερου τιμολογίου ρεύματος
- Με ευθανασία έφυγαν «χέρι – χέρι» από τη ζωή ο Ντρις φαν Αχτ και η σύζυγός του
- Από ποιον μπορεί να χάσει ο Μητσοτάκης;
- Μέχρι τέλη Φεβρουαρίου οι χειμερινές εκπτώσεις
- Σε ένα από τα τελευταία βίντεο κλαμπ της Αθήνας, ένας 5χρονος ζήτησε κάποτε ταινία του Κουροσάβα
- Ζώδια: Προβλέψεις για σήμερα, Σάββατο 10 Φεβρουαρίου 2024
- Δικαίωμα επισκευής στην ΕΕ: Οι πωλητές θα ευθύνονται 1 έτος μετά τη επισκευή προϊόντων
- Αγιος Χαράλαμπος: Ο προστάτης από την πανούκλα και η λατρεία των Αθηναίων
- Τρομακτική δήλωση του ΝΑΤΟ για την Ευρώπη
- Το μέλος των Πυρήνων της Φωτιάς που συνελήφθη είχε σχέσεις με την Greek Mafia – Χειροπέδες σε άλλους τρεις