Υπάρχει φούσκα
Για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια υπάρχουν πολλές απόψεις. Κάποιοι μιλούν για μια νέα «φούσκα». Κάποιοι άλλοι θεωρούν ότι υπάρχουν ακόμα πολλά περιθώρια ανόδου, καθώς οι τιμές πώλησης και ενοικίασης τόσο στα επαγγελματικά ακίνητα όσο και στις κατοικίες είναι από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη. Ο,τι και να συμβαίνει, το κρίσιμο σημείο που χρήζει ανάλυσης είναι εάν η άνοδος που έχει καταγραφεί δικαιολογείται από τα θεμελιώδη μακροοικονομικά
Ο Ηλίας Λεκκός και η ομάδα του έκαναν το εξής απλό: πήραν τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Διαπίστωσαν ότι μεταξύ της απογραφής του 2001 και του 2011 είχε αυξηθεί ο αριθμός των κατοικιών κατά 917.000. Μόνο το 2005, όταν η κατασκευαστική δραστηριότητα έφτασε στο απόγειό της, εκδόθηκαν 66.000 οικοδομικές άδειες, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 195.000 κατοικίες. Ηταν η εποχή της έξαρσης των στεγαστικών δανείων. Αντίθετα, την επόμενη δεκαετία, μεταξύ 2012 και 2022, υπολογίζεται ότι προστέθηκαν μόνο 155.000 νέες κατοικίες, με χειρότερη χρονιά το 2012, όταν εκδόθηκαν μόλις 16.000 άδειες.
Αρα τα τελευταία χρόνια δημιουργήθηκαν πολύ λιγότερα σπίτια σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία, αλλά και λιγότερα από όσα χρειαζόμασταν. Οι ανάγκες, βλέπετε, συνέχισαν να υπάρχουν. Τη δεκαετία από το 2012 έως το 2022 δημιουργήθηκαν 197.000 νέες οικογένειες. Επιπλέον αυξήθηκε η ζήτηση για άλλα 170.000 σπίτια, τα οποία κατευθύνθηκαν στη νέα μόδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό το έλλειμμα της προσφοράς έναντι της ζήτησης κατά περίπου 212.000 κατοικίες, λέει ο κ. Λεκκός, έχει οδηγήσει σε ανοδική πίεση των τιμών στην αγορά και σε αποτίμηση μεγαλύτερη από αυτήν που θα έπρεπε κανονικά να υπάρχει.
Στο άλλο βασικό ερώτημα για πόσο ακόμα θα υπάρχουν αγοραστές που θα μπορούν να πληρώνουν τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές, ο ίδιος εκτιμά ότι ήδη εμφανίζονται σημάδια κόπωσης, προετοιμάζοντας την επόμενη φάση όπου οι υψηλότερες τιμές θα συνοδεύονται από πτώση των αγοραπωλησιών. Αυτό ισχύει προφανώς αν δεν κάνουμε τίποτα. Αν δεν φροντίσουμε να ενισχύσουμε την προσφορά νέων κατοικιών και αν παράλληλα δεν σταματήσουμε να επιδοτούμε τη ζήτηση με πολιτικές επενδυτικής… απόγνωσης όπως η «χρυσή βίζα». Το παρήγορο είναι ότι, όπως προανήγγειλε ο Πρωθυπουργός, τη συνέχιση της κινητροδότησης της αγοράς ακινήτων έναντι της λήψης ευρωπαϊκού διαβατηρίου την ξανασκέφτονται στην κυβέρνηση. Θα δούμε πώς θα καταλήξει, αλλά το πιθανότερο είναι να υπάρχει περαιτέρω συρρίκνωση στην εφαρμογή του, στα πρότυπα των μέτρων που έλαβε η Πορτογαλία. Το προβληματικό όμως είναι ότι δεν φροντίζουν στην κυβέρνηση να ενισχύσουν την προσφορά.
Τα κλειστά ακίνητα δεν φαίνεται ότι υπάρχει σχέδιο για να ανοίξουν, με δεδομένο ότι τα περισσότερα βρίθουν από κατασκευαστικές παρανομίες. Εκτός των σημαντικών ποσών εκσυγχρονισμού που απαιτούνται για να γίνουν κατοικήσιμα. Χωρίς ουσιαστικές παρεμβάσεις, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης, που έχει υποχωρήσει στο 70%, θα υποχωρήσει ακόμα περισσότερο, με παράλληλη αύξηση των ενοικιαστών. Των εκτεθειμένων δηλαδή στις παράλογες αυξήσεις των μισθωμάτων που ζητάει η αγορά. Και αυτό είναι ήδη σημαντικό κοινωνικό πρόβλημα.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πέθανε ο ηθοποιός Νίκος Βανδώρος
- Τον… έψαξε ο ΠΑΟΚ, υπέγραψε στον Ολυμπιακό – «Κόπηκε» ο ακριβός Αμπντελμονέμ
- Επεισόδια στη Θεσσαλονίκη: Πετροπόλεμος και χημικά στο ΑΠΘ - Πεδίο μάχης η Εγνατία (Βίντεο)
- Αποχώρηση - βόμβα από το "Cash or Trash": Ποιος φεύγει και γιατί
- Εξεταστική για Τέμπη - Κοτταράς: «Νόμιμη και νομότυπη η μετάταξη του σταθμάρχη»
- ΑΠΘ: Εκκενώθηκε κατάληψη με επέμβαση ΜΑΤ και ΕΚΑΜ – Στην Εγνατία οι φοιτητές (Φωτογραφίες, Βίντεο)
- Μεγάλη Χώρα Αγρινίου:Αγιασμός στον κάμπο για τους προστάτες Αγίους των γεωργών & κτηνοτρόφων.
- ΑΔΜΗΕ: Δολιοφθορά στο έργο διασύνδεσης Κρήτης - Αττικής
- Εξώδικο του militaire.gr στον Πάνο Ξενοκώστα
- Οδηγός έπεσε με το αυτοκίνητό του σε μπλόκο αγροτών στο Βρανδεμβούργο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Ποιοι «πιέζουν» το ΠΑΣΟΚ
- H κυβέρνηση δοκιμάζεται στα μπλόκα
- Έφυγε από τη ζωή ο σπουδαίος ηθοποιός Νίκος Βανδώρος
- Πόσους παρακολουθούσε η ΕΥΠ, πόσους η ΕΛ.ΑΣ.
- Υπάρχει φούσκα
- «Βαριά» τα σύννεφα στη σχέση Κασσελάκη – Πολάκη
- Επεισόδια και χημικά στη Θεσσαλονίκη μετά την εκκένωση της κατάληψης του ΑΠΘ – Δείτε βίντεο
- «Δεν αποδεχόμαστε οτιδήποτε έχει ακουστεί» λέει ο δικηγόρος του Πολυχρονόπουλου – «Δεν είναι εθισμένος στον τζόγο»
- Νέος «πονοκέφαλος» για τον ΣΥΡΙΖΑ – «Χρειαζόμαστε αλλαγή στρατηγικής» λέει ο Τεμπονέας
- Κρήτη: Ανατριχιαστικό τροχαίο ατύχημα στο Ηράκλειο – Χαροπαλεύει αγοράκι 2 ετών
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Υπάρχει φούσκα
- Ποιοι «πιέζουν» το ΠΑΣΟΚ
- «Δεν αποδεχόμαστε οτιδήποτε έχει ακουστεί» λέει ο δικηγόρος του Πολυχρονόπουλου – «Δεν είναι εθισμένος στον τζόγο»
- Έφυγε από τη ζωή ο σπουδαίος ηθοποιός Νίκος Βανδώρος
- Επεισόδια και χημικά στη Θεσσαλονίκη μετά την εκκένωση της κατάληψης του ΑΠΘ – Δείτε βίντεο
- Ένας στους τέσσερις «τρώει» από τα έτοιμα – Ακυρώνουν δαπάνες διασκέδασης, μειώνουν αγορές
- Νέος «πονοκέφαλος» για τον ΣΥΡΙΖΑ – «Χρειαζόμαστε αλλαγή στρατηγικής» λέει ο Τεμπονέας
- Κρήτη: Ανατριχιαστικό τροχαίο ατύχημα στο Ηράκλειο – Χαροπαλεύει αγοράκι 2 ετών
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- ΗΠΑ: Αυτή είναι μια επικίνδυνη χρονική στιγμή στη Μέση Ανατολή
- Σ.Κασσελάκης: Οι τέσσερις άξονες του εθνικού σχεδίου για το ελληνικό όνειρο
- MVP της 11ης αγωνιστικής ο Κασαμπαλής
- Μήνυμα κατά της βίας από μικρούς φιλάθλους, στο σημείο δολοφονίας του Άλκη
- Οριστικά στο Ισραήλ ο Καρώ
- Στην Λαμία ο Σουρδής
- Κυρώσεις ΗΠΑ κατά Ισραηλινών εποίκων στη Δ. Όχθη - Μπάιντεν: Απαράδεκτη βία κατά των Παλαιστινίων
- Σε δημόσια διαβούλευση το νομοσχέδιο για την προστασία των αιγιαλών
- Προβληματισμός Τεμπονέρα για την πορεία του ΣΥΡΙΖΑ προς τις ευρωεκλογές