Αγορά ακινήτων: Η νέα γεωγραφία τιμών και οι προοπτικές – Ποιοι παράγοντες καθορίζουν τις τιμές
Η ραγδαία και ασύμμετρη αύξηση των εμπορικών αξιών, κυρίως σε περιοχές της Αθήνας και δευτερευόντως στην υπόλοιπη χώρα, δημιούργησε ένα νέο τοπίο στον χάρτη τιμών πωλήσεων ακινήτων.
Η άνοδος σε ορισμένες περιπτώσεις περιοχών έφτασε το 100% και έφερε την αγορά στα προ κρίσης επίπεδα. To γεγονός αυτό ενισχύει την πεποίθηση ότι η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα καλύτερα καταφύγια αποταμιεύσεων για μακροπρόθεσμους επενδυτές, αναφέρει η Ακαδημία real
Όπως αναφέρεται, η συγκεκριμένη έρευνα, της Ακαδημίας real estate της newdeal, η οποία συνεργάζεται με το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) και ειδικότερα το Εργαστήρι Εφαρμογών και Εκπαίδευσης Λογιστικής, έχει ως στόχο να βοηθήσει αγοραστές και πωλητές ακινήτων να υπολογίσουν ρεαλιστικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, παρουσιάζοντας αναλυτικούς πίνακες.
Παράλληλα, όμως, γεννιούνται και ερωτηματικά, σύμφωνα με το ΑΠΕ: Είναι αυτές οι υψηλότερες τιμές ή θα δούμε νέες, μεγαλύτερες; Είναι σταθερή η άνοδος ή πρόκειται για φούσκα; Πού οφείλεται το φαινόμενο της ανόδου; Σύμφωνα με τον CEO της newdeal real estate group και ιδρυτή της Ακαδημίας Χρήστο Μπλέτα τα τελευταία χρόνια υπήρξαν δυο καθοριστικής σημασίας γεγονότα που άλλαξαν τον χαρακτήρα του οικιστικού ακινήτου. Η βραχυχρόνια μίσθωση που έδωσε στα ακίνητα προστιθέμενη αξία ξενοδοχειακού καταλύματος και το γεγονός το ακίνητο έγινε η “επένδυση εργαλείο” για την απόκτηση αδειών παραμονής από πολίτες χωρών εκτός της ζώνης Σέγκεν.
Η σημασία της γενικής εικόνας της οικονομίας και των τοπικών εξελίξεων σε κάθε γειτονιά στον καθορισμό των τιμώνΌπως αναφέρει ο κ.Μπλέτας, πρέπει επίσης να συνυπολογίσουμε την επανεκκίνηση χορήγησης δανείων των τραπεζών, την αύξηση του πληθωρισμού καθώς και την εκτίναξη των τιμών των ακινήτων παγκοσμίως, εν μέσω κορονοϊού. Ωστόσο, υπάρχουν μια σειρά απρόβλεπτων, προς το παρόν, παραγόντων που επηρεάζουν την κατεύθυνση των τιμών και οι οποίοι σχετίζονται με την εξέλιξη της πανδημίας, το διεθνές οικονομικό περιβάλλον και τις πολιτικές των επιτοκίων. Τυχόν αύξηση του κόστους χρήματος μπορεί να επιβραδύνει τον ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης και να οδηγήσει σε «απότομη προσγείωση στις οικονομίες. Πέρα όμως από την μεγάλη εικόνα της οικονομίας υπάρχει και η μικροοικονομία της κάθε περιοχής πάνω στην οποία επιδρούν μια σειρά τοπικές εξελίξεις όπως τα έργα υποδομής που πραγματοποιούνται, οι συγκοινωνίες, η ύπαρξη εμπορικών κέντρα κλπ. Και ως προς αυτό η παρακολούθηση των τάσεων και των τιμών αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να βρει κανείς την κατάλληλη επενδυτική ευκαιρία» προσθέτει.
Από την έρευνα προκύπτει τις υψηλότερες τιμές στο Δήμο Αθηναίων συναντάμε στις περιοχές: Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Εξάρχεια, Κουκάκι, κ.λπ. Στην υπόλοιπη Αττική τις υψηλότερες τιμές πώλησης συναντάμε στις περιοχές Βουλιαγμένη, Κάτω Βούλα, Γκόλφ Γλυφάδας, Ελληνικό-Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις, Κεφαλάρι κ.λπ.
Στην Θεσσαλονίκη στο Κέντρο, 40 Εκκλησίες, Ανάληψη κλπ
Αναλυτικά όλες οι τιμές ανά περιοχές υπάρχουν στα παρακάτω λινκ
– Δήμος Αθηναίων
– Υπόλοιπη Αττική
– Θεσσαλονίκη
Η έρευνα τιμών έγινε από το τμήμα ανάλυσης δεδομένων της Ακαδημίας real estate της newdeal η οποία συνεργάζεται με το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) και ειδικότερα το Εργαστήρι Εφαρμογών και Εκπαίδευσης Λογιστικής. Η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε είναι η εξής: Η μελέτη έγινε σε διαμερίσματα αποτελούν την πλειοψηφία των προτιμήσεων των αγοραστών. Από 50 έως 150 τ.μ και όσα βρίσκονται από το ισόγειο και πάνω. Εξετάστηκε επαρκής αριθμός ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε κάθε περιοχή ώστε να εξάγονται αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία. Τα ακίνητα ταξινομούνται σε τρεις κατηγορίες με βάση το έτος κατασκευής. »
Κατηγορία Α: Διαμερίσματα παλαιότητας κατασκευής πριν το 2000
Κατηγορία 2: Διαμερίσματα κατασκευής από το 2000 έως 2017
Κατηγορία 3: Νεόδμητα κατασκευής απο το 2017 έως σήμερα
Η διάμεση τιμή εξάγεται λαμβάνοντας υπόψη όλες τιμές, χωρίς να επηρεάζεται από τις τυχόν λιγοστές ακραίες διακυμάνσεις που παρουσιάζονται σε κάθε περιοχή.
Όπως επισημαίνεται κάθε ακίνητο είναι μοναδικό και η ακριβής τιμή του προσδιορίζεται με μεθόδους εκτιμητικής ακολουθώντας τα σχετικά πρωτόκολλα μέσα στα οποία εμπεριέχεται και η παράμετρος της προσφοράς και της ζήτησης.
Διαβάστε ακόμη
Πότε πέφτει η Καθαρά Δευτέρα και το Πάσχα 2022 – Πότε κάθονται οι εργαζόμενοι – Αναλυτικά όλες οι αργίες
Σκρέκας: Επιδότηση 30% με 50% για απόσυρση έως τριών ηλεκτρικών συσκευών σε 200.000 νοικοκυριά (vid)
Κωνσταντίνος Ανδρικόπουλος: Αυτός είναι ο Έλληνας που άφησε τον Kenzo για τον Πούτιν
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ιατρική από Γενικό ή από ΕΠΑΛ;
- Ο νέος χάρτης στην αγορά ακινήτων. Πόσο άλλαξε η κατάσταση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Αγορά ακινήτων: Πώς διαμορφώνονται σήμερα οι τιμές – Αναλυτικοί πίνακες ανά περιοχή και γειτονιά
- ΛΑΡΚΟ: Οι εργαζόμενοι ετοιμάζουν νέες κινητοποιήσεις
- Κεφαλαιαγορά: Πρόστιμο 330.000 ευρώ σε στελέχη της Creta Farms για χειραγώγηση αγοράς
- Έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου ρίχνει φως στα στοιχεία που έφερε για όλους η τηλεργασία
- Αγορά ακινήτων: Η νέα γεωγραφία τιμών και οι προοπτικές
- Σκρέκας: Επιδότηση 30-50% για απόσυρση έως 3 ηλεκτρικών συσκευών
- Η διαφήμιση που συγκίνησε όλη την Ελλάδα
- ΛΔ Κονγκό: Το Ισλαμικό Κράτος αναλαμβάνει την ευθύνη για την επιδρομή σε φυλακή
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- ΛΑΡΚΟ: Οι εργαζόμενοι ετοιμάζουν νέες κινητοποιήσεις
- Αγορά ακινήτων: Η νέα γεωγραφία τιμών και οι προοπτικές – Ποιοι παράγοντες καθορίζουν τις τιμές
- Χρηματιστήριο Αθηνών: Αυτές τις μετοχές προτείνουν οι επενδυτικοί οίκοι για το 2022
- Τimes: Δύο ελληνικά ξενοδοχεία στα «30 πιο ρομαντικά» του πλανήτη
- Χρήστος Σταϊκούρας: Όλα ανοιχτά για μείωση του ΦΠΑ στα τρόφιμα
- Πότε πέφτει η Καθαρά Δευτέρα και το Πάσχα 2022 – Πότε κάθονται οι εργαζόμενοι – Αναλυτικά όλες οι αργίες
- Τελευταία Νέα New Money
- Αγορά ακινήτων: Η νέα γεωγραφία τιμών και οι προοπτικές – Ποιοι παράγοντες καθορίζουν τις τιμές
- Χρήστος Σταϊκούρας: Όλα ανοιχτά για μείωση του ΦΠΑ στα τρόφιμα
- Χρηματιστήριο Αθηνών: Αυτές τις μετοχές προτείνουν οι επενδυτικοί οίκοι για το 2022
- Πότε πέφτει η Καθαρά Δευτέρα και το Πάσχα 2022 – Πότε κάθονται οι εργαζόμενοι – Αναλυτικά όλες οι αργίες
- ΛΑΡΚΟ: Οι εργαζόμενοι ετοιμάζουν νέες κινητοποιήσεις
- Τimes: Δύο ελληνικά ξενοδοχεία στα «30 πιο ρομαντικά» του πλανήτη
- Mαρίνα Αλίμου: Με 100 εκατ. ευρώ αλλάζει ριζικά και αναβαθμίζεται πλήρως
- Έρευνα του Πανεπιστημίου Αθηνών: Τηλεργασία «ναι», αλλά με μέτρο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- ΕΕ: Τα ψηφιακά εργαλεία που βοηθούν στην αύξηση των εξαγωγών
- Πάτρα: Νεκρός εντοπίστηκε άνδρας κατά την διάρκεια κατάσβεσης φωτιάς σε σπίτι στην περιοχή Ζαρουχλέικα
- Αλλάζει ριζικά και αναβαθμίζεται πλήρως η μαρίνα Αλίμου
- Έρευνα ΟΠΑ: Τηλεργασία «ναι», αλλά με μέτρο
- Πώς γυρίστηκε η ταινία για τα 100 χρόνια μπισκότα Παπαδοπούλου
- Meteo: Παγετός στα κεντρικά και βόρεια το πρωί με θερμοκρασίες έως -11,1 βαθμούς
- Οι Ευρωπαίοι «ξορκίζουν» τη Super League με ένα εκατομμύριο υπογραφές
- Μηχανισμός Έγκαιρης Προειδοποίησης: H διαδικασία για τους επαγγελματικούς φορείς