Λύση για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες
«Ανάσα» σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων φέρνει η αλλαγή του νόμου για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τη νέα ρύθμιση επιτρέπεται πλέον η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του συνόλου συνιδιοκτητών του κτιρίου. Σύμπραξη που ήταν ανέφικτη καθιστώντας ομήρους τους ιδιοκτήτες,
Η διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 230 του νόμου για τη Μετονομασία της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (Ν. 5037/23.3.2023) και παρέχει την ευχέρεια τόσο της πολεοδομικής τακτοποίησης όσο και της τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερομένους, που αφορά κάθε διαφορά εμβαδού μεταξύ γειτονικών ιδιοκτησιών. Το ζήτημα αγγίζει κυρίως τους κατόχους διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων, πάρκινγκ και αποθηκών οι οποίοι αγόρασαν το ακίνητό τους σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής.
Σε αυτήν την περίπτωση ο εργολάβος κατέθετε τα σχέδια της οικοδομής που θα έχτιζε στην Πολεοδομία για την έκδοση οικοδομικής άδειας και στον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της πράξης σύστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τον πίνακα κατανομής, και στη συνέχεια γινόταν η πώληση των ακινήτων. Ομως, σε πολλές περιπτώσεις η πραγματικότητα δεν ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ούτε με τα σχέδια της σύστασης της πολυκατοικίας με τα οποία στη συνέχεια έγιναν οι μεταβιβάσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ετσι σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες που αγόρασαν το ακίνητό τους θεωρώντας ότι είναι καθ΄ όλα νόμιμοι, βάσει του συμβολαίου αγοραπωλησίας, διαπιστώνουν ότι υπάρχουν αποκλίσεις στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας τους.
Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων μπορούν να τακτοποιήσουν πολεοδομικά αυτήν την παράβαση με την καταβολή εφάπαξ προστίμου 250 ευρώ. Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο νέος νόμος: «Στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζόντιου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο περί αυθαιρέτων, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής.
Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- «Όλοι με ρωτάνε τι έκανα! Απλά έκοψα…» – Η αποκάλυψη της Μαρίας Κορινθίου για την μεγάλη απώλεια κιλών
- Απίστευτο ξύλο: Πήγαν να του κλέψουν το αυτοκίνητο και τα έβαλε και με τους τέσσερις που έφυγαν τρέχοντας (vid)
- Αλέξης Γεωργούλης: Οι βαριές καταγγελίες της Χρονοπούλου και οι πολιτικές παρενέργειες
- Σουδάν: Αμνηστία με αντάλλαγμα την παράδοση όπλων ανακοίνωσε ο επίσημος στρατός
- Ζήσε Αλλιώς: Τι τηλεθέαση έκανε η Σοφία Αλιμπέρτη στην πρεμιέρα της
- “Έβρεξε” μέσα σε λεωφορείο των ΚΤΕΛ από Κατερίνη προς Θεσσαλονίκη
- Στα νύχια των Ρομά χάκερ και οι Αδελφές του Ελέους!
- Σοκ στην Κίνα: Ακροβάτισσα πέφτει στο κενό και σκοτώνεται την ώρα της παράστασης - Βίντεο
- «Τορπίλη» από τους Γερμανούς σε πέντε ελληνικά υποβρύχια!
- Θύμα διαδικτυακής απάτης ο TikToker Χρήστος Κόγιας: Αποκάλυψε πώς του άρπαξαν 4.000 ευρώ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dimokratianews
- Τελευταία Νέα Dimokratianews
- Λύση για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες
- Σουδάν: «Γολγοθάς» για τον μητροπολίτη Σάββα
- Στα νύχια των Ρομά χάκερ και οι Αδελφές του Ελέους!
- ΗΡΕΜΟΛΟΓΙΟ Τρίτης 18/04/2023
- Απόδραση από την πόλη – επιστροφή στην περιφέρεια
- «Τορπίλη» από τους Γερμανούς σε πέντε ελληνικά υποβρύχια!
- Οι συνεχείς ανατιμήσεις γονατίζουν τα νοικοκυριά!
- Με σιωπή και… Γεραπετρίτη βγάζουν ψεύτη τον Τζανερίκο!
- Ελάχιστοι στην κηδεία Μπόμπολα!
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ανδρέας Κατσανιώτης για Σουδάν: 150 οι εγκλωβισμένοι Ελληνες – Εκκενώσεις μόνο αν βρεθεί ασφαλής δίοδος
- Λάμπης Τσιριγωτάκης: Η ιστορία με τον Τζον Λένον στην Αράχωβα και η προφητεία για Κάρολο - Νταϊάνα
- Πότε θα βγει η απόφαση του Ευρωκοινοβουλίου για τον Αλέξη Γεωργούλη
- Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας: Πότε θα εφαρμοστεί στις μεταφορικές ΔΕΚΟ
- Ομοφοβικοί της Αριστεράς
- Αλέξης Γεωργούλης: Πότε θα βγει η απόφαση του Ευρωκοινοβουλίου για την υπόθεση με την Ελένη Χρονοπούλου
- Συνεχίζεται η επιστροφή των Αθηναίων: 576.914 οχήματα πέρασαν τα διόδια της Ελευσίνας και των Αφιδνών
- Αυξήθηκαν τα διαζύγια λόγω…. πληθωρισμού στη Γερμανία!
- Πυροβόλησε έφηβο στις ΗΠΑ επειδή του χτύπησε κατά λάθος την πόρτα