Αγορά ακινήτων: Εντυπωσιακή αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε πέντε περιοχές της Αθήνας
Εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε πέντε περιοχές της ευρύτερης περιοχής των Αθηνών [Αμπελόκηποι (Κέντρο) Μαρούσι (Βόρεια) Παλαιό Φάληρο (Νότια) Περιστέρι (Δυτικά) Χολαργός (Ανατολικά)] σύμφωνα με την συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων στην Ελλάδα.
Η
Ειδικότερα σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του τρίτου τριμήνου 2023 και του τρίτου τριμήνου 2022 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 14,92% για τα νεόδμητα και 13,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (λόγω της εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.
Νεόδμητα Διαμερίσματα (έως 5 ετών):Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 95 τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 2 ετών και 1ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.048 ευρώ/τμ από 3.565ευρώ /τμ, με ετήσια άνοδο 13,55%) και στη συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.400 ευρώ/τμ από 2.950ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 15,25%), στο Μαρούσι (3.304ευρώ / τμ από 2.856ευρω/τμ με ετήσια άνοδο 15,69%), στους Αμπελόκηπους (2.795ευρώ/τμ από 2.500ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 11,80%) και τέλος στο Περιστέρι (2.401ευρώ/τμ από 2.029 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 18.33%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη, ενώ οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές
Παλαιότερα Διαμερίσματα (35+ ετών):Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 100 τμ, διάμεσης ηλικίας 43 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.235 ευρώ/τμ από 1.985 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 12,59%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (1.852 ευρώ/τμ από 1.620 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 14,20%), στο Παλαιό Φάληρο (1.751 ευρώ/τμ από 1.536ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 14%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.487 ευρώ/τμ από 1.268 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 17,27%) και τέλος στους Αμπελόκηπους (1.457 ευρώ/τμ από 1.313 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 10,97%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ οι Αμπελόκηποι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Συμπεράσματα έρευνας ΔεκαετίαςΙδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσαμε κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο 66% στα νεόδμητα και 61% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2014
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών που διενεργήσαμε καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές αγορές διαμερισμάτων (residential markets), στο διάστημα του 3ου τριμήνου 2023. Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι εξής : Αμπελόκηποι (Κέντρο) Μαρούσι (Βόρεια) Παλαιό Φάληρο (Νότια) Περιστέρι (Δυτικά) Χολαργός (Ανατολικά).
Αναλυτικότερα, στο Κέντρο επιλέχθηκαν οι Αμπελόκηποι θεωρώντας ότι η συγκεκριμένη περιοχή πληροί τα μέσα κριτήρια (ποιότητα κτιρίων, πρόσβαση, πληθυσμιακή ταυτότητα κ.λπ.) που παρουσιάζει η ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, δίχως να έχει επηρεαστεί σημαντικά από το φαινόμενο Airbnb, όπως για παράδειγμα οι γειτονιές πέριξ της Πλατείας Συντάγματος και της Ακρόπολης. Στα Βόρεια επιλέχθηκε το Μαρούσι, λόγω της σαφέστερης ομοιογένειας στο εσωτερικό του.
Στα Νότια επιλέχθηκε το Παλαιό Φάληρο, καθώς αποτελεί περιοχή που συνδυάζει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των περιοχών των Νοτίων Προαστίων (γειτνίαση με τη θάλασσα παράλληλα με την εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας).
Στα Δυτικά επιλέχθηκε το Περιστέρι κυρίως λόγω της πολύ μεγάλης πληθυσμιακής του κάλυψης, γεγονός που το καθιστά ένα από τα λίγα προάστια με τόσο μεγάλη προσφορά διαμερισμάτων. Τέλος, στα Ανατολικά επιλέχθηκε ο Χολαργός λόγω της σαφέστερης ομοιογένειας στο εσωτερικό του.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Βυθισμένος στο πένθος ο Κώστας Φραγκολιάς – Η σπαρακτική ανάρτηση
- Πήγαν να κατεδαφίσουν ένα σπίτι και βρήκαν ένα μπουκάλι μπύρας μέσα σε τοίχο: Έκρυβε ένα μήνυμα από το 1955
- Σεισμός τώρα στη Λαμία
- Αυτός είναι ο κύριος ένοχος της παχυσαρκίας
- Τζένιφερ Άνιστον: Αντιδράσεις στο Twitter για την εμφάνισή της - Το πρόσωπό της είναι αγνώριστο και περίεργο
- Χόρεψε ζεϊμπέκικο έξω από τη ΓΑΔΑ για να ευχαριστήσει την Ελληνική Αστυνομία
- Η Μέριλ Στριπ χώρισε και δεν το έμαθε κανείς
- Θεσσαλονίκη: Εντοπίστηκε αποθήκη με απομιμητικά είδη ένδυσης, αξεσουάρ και καλλυντικών- Η επαπειλούμενη ζημία υπερβαίνει τα 5.400.000 ευρώ
- Αστυνομία: Γυναίκα που χόρεψε ζεϊμπέκικο έξω από τη ΓΑΔΑ για να πει «ευχαριστώ»
- Έχει τον πρώτο λόγο ο ΠΑΟΚ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις TheCaller
- Ευγενία Σαμαρά: «Παθαίνω κρίσεις άγχους, δε χαίρομαι να με κράζουν»
- Μητσοτάκης: Ιστορικό παράθυρο ευκαιρίας η αναβάθμιση της S&P, δεν έγινε τυχαία
- Ρατσιστική επίθεση υπ’ αριθμόν 19 στον Βινίσιους Τζούνιορ από το 2018…
- Ολυμπιακός – Παναθηναϊκός: Ντέρμπι «αιωνίων» με… έπαθλο την κορυφή!
- Αστυνομία: Viral η γυναίκα που χόρεψε ζεϊμπέκικο έξω από τη ΓΑΔΑ για να πει «ευχαριστώ»
- Έκρηξη σε σπίτι με Ισραηλινούς τουρίστες – Στο νοσοκομείο τρεις τραυματίες, ανάμεσά τους ένα 5χρονο παιδί
- Τηλεθέαση: Ποιος πάτησε κορυφή στη μεσημεριανή ζώνη;
- Κασσελάκης: «Ο 24χρονος Στέφανος ίσως να μην ψήφιζε για τον 35χρονο Στέφανο» – Τι απαντά για τα άρθρα που αποκάλυψε η ΕΦΣΥΝ
- ΠΑΕ ΑΕΚ στους οπαδούς ενόψει Αστέρα: «Κανείς στο γήπεδο χωρίς εισιτήριο, δεν πρέπει η ομάδα να κινδυνέψει με τιμωρία»
- ΕΚΤ: Για πρώτη φορά μετά από 15 μήνες αναμένεται να μην αυξήσει τα επιτόκια
- Τελευταία Νέα TheCaller
- Αγορά ακινήτων: Εντυπωσιακή αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε πέντε περιοχές της Αθήνας
- Εύκολη τάρτα με τυριά και ψητή ντομάτα
- ΠΑΕ ΑΕΚ στους οπαδούς ενόψει Αστέρα: «Κανείς στο γήπεδο χωρίς εισιτήριο, δεν πρέπει η ομάδα να κινδυνέψει με τιμωρία»
- Πόλεμος στη Μέση Ανατολή: Νέες αεροπορικές επιδρομές από το Ισραήλ – Βομβαρδίζει Γάζα, Δυτική Όχθη και Συρία
- Σεισμός 3,9 Ρίχτερ στη Λαμία – Ταρακουνήθηκε η γύρω περιοχή
- Χριστίνα Σάλτη: «Κανείς δεν θυμάται το ειδύλλιό μου με τον Νίκο Οικονομόπουλο»
- Αστυνομία: Viral η γυναίκα που χόρεψε ζεϊμπέκικο έξω από τη ΓΑΔΑ για να πει «ευχαριστώ»
- Έκρηξη σε σπίτι με Ισραηλινούς τουρίστες – Στο νοσοκομείο τρεις τραυματίες, ανάμεσά τους ένα 5χρονο παιδί
- Μητσοτάκης: Ιστορικό παράθυρο ευκαιρίας η αναβάθμιση της S&P, δεν έγινε τυχαία
- Ασταμάτητος ο Γιώργος Γιακουμάκης: Έφτασε τα 17 γκολ σε 27 παιχνίδια στο MLS!
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Φλέγεται η Μέση Ανατολή: "Αν επιτεθεί η Χεζμπολάχ, μπαίνει στο στόχαστρο το Ιράν" - Προ των πυλών η εισβολή στη Γάζα
- Ζήνα Κουτσελίνη: Και με βραδινή εκπομπή στο STAR – Η επίσημη ανακοίνωση
- Χωρίς αποκλιμάκωση η σύγκρουση Ισραήλ- Χαμάς: Εντείνονται οι ισραηλινοί βομβαρδισμοί
- Θεσσαλονίκη: Στην τσιμπίδα του ΣΔΟΕ αποθήκη με προϊόντα μαϊμού ύψους 5,4 εκατ. ευρώ
- Σεισμική δόνηση 4 Ρίχτερ στη Λαμία
- Πόλεμος στο Ισραήλ: Σκηνικό κλιμάκωσης και νέες επιθέσεις σε Γάζα, Δυτική Όχθη και Συρία
- Είδη πρώτης ανάγκης από τον Ελληνισμό του Παρισιού για τους πλημμυροπαθείς
- Θρίλερ με κρανίο και ανθρώπινα οστά που βρέθηκαν στα Μέγαρα
- Μητσοτάκης: Ιστορικό παράθυρο ευκαιρίας η αναβάθμιση της S&P, δεν έγινε τυχαία
- Ελοΐζ Πέιτζ: Αυτή είναι η «σιδηρά κυρία» της CIA