Ακίνητα: Αλλάζει ο χάρτης – Νέο άλμα σε τιμές και αξία αγοραπωλησιών

Έκρηξη τιμών και αγοραπωλησιών στην αγορά ακινήτων το 2023! Σε ορισμένες περιοχές, όπως η Υδρα, οι μεταβολές ξεφεύγουν, με τη μέση αξία ανά τετραγωνικό μέτρο να εκτοξεύτηκε έως και 301%, ενώ η μέση αξία των ακινήτων σκαρφάλωσε έως και 179%.
Πέρα από τα ακραία παραδείγματα, εντυπωσιακή είναι και η συνολική εικόνα της Αττικής (χωρίς τα νησιά), όπου βλέπουμε αύξηση στη συνολική αξία των αγοραπωλησιών κατά 78% το 2023 έναντι του 2022, ενώ ο όγκος των αγοραπωλησιών, το πόσα ακίνητα άλλαξαν χέρια, αυξήθηκε για

το ίδιο διάστημα κατά 41,1%. Η διαφορά είναι ένδειξη του πόσο περισσότερο αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων – ακόμα περισσότερο από όσο θα δικαιολογούσε η αυξημένη ζήτηση. Σε όλες τις περιοχές της Αττικής βλέπουμε την αξία των ακινήτων να αυξάνεται με σημαντικά μεγαλύτερους ρυθμούς από την αύξηση των αγοραπωλησιών.

Σκιά… φούσκας

Ζήτηση υπάρχει, περισσότερα ακίνητα αλλάζουν χέρια, όμως οι τιμές τρέχουν με πολλαπλάσια ταχύτητα, συντηρώντας τη σκιά ύπαρξης «φούσκας» στην ελληνική αγορά. Οι επαγγελματίες του κλάδου «ξορκίζουν» τα σενάρια περί «φούσκας», εξηγώντας ότι η αγορά ακόμα δεν έχει φτάσει τα υψηλά όριά της και επισημαίνουν ότι η έκρηξη των τιμών ακολουθεί τη φυσιολογική επαναφορά τους σε προ Μνημονίων επίπεδα. Επιχειρήματα που υποστηρίζονται από τα ιστορικά στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, όμως γεγονός παραμένει ότι οι μέσες τιμές ακινήτων «τρέχουν» μακριά από τις δυνατότητες του μέσου Ελληνα εργαζομένου.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του πληροφοριακού συστήματος «ΕΡΓΑΝΗ» του υπουργείου Εργασίας, το 2023 ο μέσος μισθός ήταν 1.251 ευρώ. Παράλληλα, για ένα μέσο στεγαστικό δάνειο 20ετίας, ενός μέσου ακινήτου αξίας 150.000 ευρώ, η μέση προσφερόμενη δόση ήταν 950 ευρώ. Οπότε, αν και η ελληνική αγορά ακινήτων αναμφίβολα βρίσκεται σε συνεχή ανάπτυξη, εύλογο είναι το ερώτημα «σε ποιους αγοραστές απευθύνεται;».

Ερευνα

Νέα στοιχεία έρχονται από την έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών GREEN Estate (TOPO GES IKE), που είναι επικεντρωμένη στη συμπεριφορά της αγοράς όσον αφορά στις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική και τις Κυκλάδες. Συγκρίνοντας τα πρώτα εννεάμηνα (Ιανουάριος – Σεπτέμβριος) των ετών 2021, 2022 και 2023, στο σύνολο των στοιχείων της έρευνας, βλέπουμε ότι 1.000,1 ευρώ ήταν η μέση αξία ακινήτου το 2021 σε Αττική και Κυκλάδες. Το 2023, η μέση αξία σκαρφάλωσε στα 1.296,5 ευρώ. Πρόκειται για αύξηση τιμών της τάξης του 29,64% μέσα σε μόλις δύο έτη. Σύμφωνα με τους ερευνητές, επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική με μεγάλο «νικητή» τα νότια προάστια όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη. Πέρα όμως από τα προβεβλημένα νότια προάστια, τα στοιχεία δείχνουν ότι επανέρχονται σε άνοδο και οι περιοχές που είχαν φρενάρει το προηγούμενο διάστημα, δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα προάστια του Πειραιά, τα βόρεια και δυτικά προάστια. Παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

Golden Visa

Στα συμπεράσματα της έρευνας επισημαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε το ρόλο της στη διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων, που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές όπου παρέμεινε το ποσό των 250.000 ευρώ στην Golde

Αγοραπωλησίες πλήθος και αξία 2021-2022-2023

ΠεριοχήΑγοραπωλησίες

(21-22)

Αγοραπωλησίες

(22-23)

Συνολική Αξία

Αγορ/σιών (21-22)

Συνολική Αξία

Αγορ/σιών (22-23)

ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ -6%24%5%51%ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ -14%47%-11%112%ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ -27%39%-10%49%ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ -21%46%-3%75%ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ -31%41%-32%63%ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ 2%13%8%56%ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ

-33%

-23%

85%

34%

-29%

-4%

166%

52%

ΝΗΣΙΑ

ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ

14%2%20%-9%ΚΥΚΛΑΔΕΣ 25%0%79%-16%

Πηγή: GREEN Estate (TOPO GES IKE)

Αγοραπωλησίες μέση αξία, μέσο εμβαδόν και ηλικία ακινήτων 2021-2022-2023

ΠεριοχήΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτουΕτος Κατασκευής μέσου ακινήτου20212022 202320212022 202320212022 2023ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ1.219€1.296€1.586€656868197119701971ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ1.368€1.410€1.929€757579198019811983ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ 1.383€1.643€1.813€101105102198719861985ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ 695€834€982€747577198119821983ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ 1.363€1.378€1.521€10198103199219921992ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ436€427€582€737981198819871989ΠΕΙΡΑΙΑΣ688€

 

951€

 

1.216€

 

9069

 

77

 

1978

 

1977

 

1983

 

ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ625€788€

 

822€706975198319831982ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ1.017€1.019€877€798386198019781970ΚΥΚΛΑΔΕΣ1.207€1.583€1.646€859275196919841970

Πηγή: GREEN Estate (TOPO GES IKE)