Η αύξηση των επιτοκίων «πνίγει» την αγορά κατοικίας
Aσαφές είναι το τοπίο στην αγορά ακινήτων. Αιτία, ηενεργειακή κρίση, ο πόλεμος στην Ουκρανία, τα αυξημένα επιτόκια, η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας και των προσδοκιών και η στάση αναμονής από τους επενδυτές λόγω του κλίματος αβεβαιότητας.
Αυτό επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία χαρακτηρίζει ευάλωτη την αγορά ακινήτων, αν και σημειώνει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και ισχυρή άνοδο των τιμών στο ενδεκάμηνο.
Όπως αναφέρει στην ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική, η ΤτΕ
Ωστόσο, παρά τη δυναμική την οποία διατηρεί, η αγορά βρίσκεται πάλι αντιμέτωπη με σημαντικές αβεβαιότητες, που σχετίζονται κυρίως με το συνεχιζόμενο πόλεμο στην Ουκρανία. Οι επιπτώσεις από τη σταδιακή αύξηση του κόστους των υλικών και της ενέργειας, την άνοδο των επιτοκίων και τις πληθωριστικές πιέσεις αποτυπώνονται ήδη στη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και στην υποχώρηση των προσδοκιών για την πορεία της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας στη χώρα, αλλά και διεθνώς.
Το γεγονός ότι η αύξηση που καταγράφεται στις τιμές και τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών είναι συνυφασμένη με την άμεση ή έμμεση –μέσω του τουρισμού– εισροή ξένων κεφαλαίων στην αγορά καθιστά τη διατήρηση των υψηλών ρυθμών ανάπτυξης ευάλωτη στη διεθνή συγκυρία και ειδικά στα ζητήματα επάρκειας και κόστους της ενέργειας.
Ανοδικά οι τιμές των κατοικιών
Στην αγορά κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να καταγράφουν ισχυρούς ρυθμούς αύξησης μέχρι και το γ΄ τρίμηνο του 2022. Με βάση τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από την Τράπεζα της Ελλάδος, το εννεάμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν αυξημένες κατά 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 6,8% το αντίστοιχο διάστημα του 2021.
Ειδικότερα, σε ετήσια βάση ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατέγραψε επιτάχυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών για το σύνολο της χώρας στα επιμέρους τρίμηνα του 2022. Σε τοπικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν ετερογένεια ως προς τις μεταβολές τους, με σημαντικές αυξήσεις κυρίως σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και οριακές μεταβολές σε άλλες.
Στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας κατά το εννεάμηνο του 2022 συνέβαλαν σημαντικά οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας, δηλ. της Αθήνας (12,0%) και της Θεσσαλονίκης (10,5%), καθώς στις άλλες μεγάλες πόλεις και τις λοιπές περιοχές
της χώρας οι ρυθμοί που καταγράφηκαν (9,4% και 7,6% αντίστοιχα) ήταν μικρότεροι από τον αντίστοιχο μέσο όρο για το σύνολο της χώρας.
Την ίδια περίοδο οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,4%, αρκετά ενισχυμένες έναντι των παλαιών διαμερισμάτων (9,7%).
Αν και οι θετικοί ετήσιοι ρυθμοί μεταβολής στις αξίες των διαμερισμάτων είναι υψηλοί, μικτές τάσεις καταγράφονται στους συναφείς δείκτες της
αγοράς ακινήτων. H θετική πορεία του τουρισμού, η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η αύξηση των επενδύσεων από το εξωτερικό5 συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη δυναμική της αγοράς.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες (εποχικώς διορθωμένα στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ, σε σταθερές τιμές) αυξήθηκαν, σε ετήσια βάση, κατά 13,3% το εννεάμηνο του 2022 (έναντι 34,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2021), ενώ εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (1,4%).
Οι θετικές επιχειρηματικές προσδοκίες για την κατασκευή κατοικιών (στοιχεία ΙΟΒΕ) ενισχύονται περαιτέρω το ενδεκάμηνο του 2022 σε ετήσια βάση (6,5%),
παρά την υποχώρηση το β’ και γ΄ τρίμηνο του 2022.
Παράλληλα, το οκτάμηνο του 2022 καταγράφεται μείωση, σε ετήσια βάση, τόσο στον αριθμό όσο και στον όγκο των νέων οικοδομικών αδειών κατοικιών σε επίπεδο χώρας (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) κατά 0,6% και 3,1% αντίστοιχα, ανακόπτοντας τους υψηλούς ρυθμούς αύξησης της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατοικιών που σημειώθηκαν την τελευταία πενταετία.
Σημαντική άνοδο, 8,5% σε ετήσια βάση, καταγράφηκε το εννεάμηνο του 2022 στο συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ), ενώ υψηλότερος ήταν ο ρυθμός αύξησης στο κόστος υλικών (10,8%).
Τέλος, το συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων, παρότι καταγράφει άνοδο κατά το δεκάμηνο του 2022 (28,2%), παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων (γ΄ τρίμηνο 2022), παρατηρείται μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων επί δεύτερο κατά σειρά τρίμηνο, μετά από δύο έτη συνεχούς καταγραφής αύξησης της ζήτησης (από το β΄ τρίμηνο του 2020).
Οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων, αν και παραμένουν θετικές για το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της, διαφαίνεται πλέον ότι είναι περισσότερο συγκρατημένες σε σχέση με την αρχή του έτους.
Η συμπίεση των καθαρών αποδόσεων των επενδύσεων και των προσδοκώμενων υπεραξιών από τα ακίνητα, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων και της
αβεβαιότητας, εκτιμάται ότι σταδιακά οδηγεί, εκ νέου, μέρος των επενδυτών σε στάση αναμονής.
Σε κάθε περίπτωση, η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από την υποτονική οικοδομική δραστηριότητα και την υποβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος επί μία δεκαετία και άνω, αναμένεται να διατηρήσει το αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Εκτιμάται ότι σημαντικό μέρος των επενδυτικών κεφαλαίων θα κατευθύνεται πλέον προς νέα κτίρια –ή ανακατασκευασμένα παλαιότερα– σύγχρονων περιβαλλοντικών προδιαγραφών, συμβατά με τη διεθνή τάση για βιώσιμες λύσεις.
Παράλληλα, οι αναπλάσεις μεγάλης εμβέλειας που πραγματοποιούνται ή προγραμματίζονται, η βελτίωση των υποδομών, η σταδιακή ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων (με τη συμβολή και του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας) και οι ελκυστικές αποδόσεις των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών αναμένεται να λειτουργήσουν αντισταθμιστικά στην τρέχουσα δυσμενή συγκυρία και να συντηρήσουν σε ικανοποιητικό βαθμό τη θετική δυναμική της αγοράς.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ανεμβολίαστοι υγειονομικοί: Επιστρέφουν στα νοσοκομεία - Θα τους καταβληθεί το σύνολο των μισθών
- Πέταξε το κοριτσάκι της στον Αλιάκμονα και μετά έκανε αλλαγή χρόνου σε ξενοδοχείο
- Καταστήματα 2 Ιανουαρίου 2/1/2023: Ποια είναι ανοιχτά, τι ισχύει για τα σούπερ μάρκετ
- Η 29χρονη υπέδειξε το σημείο στον Αλιάκμονα που πέταξε το 11 μηνών κοριτσάκι της- Αλλαξε χρόνο σε ξενοδοχείο
- Οι Παπανδρέου ξανάρχονται αλλά σε άλλους ρόλους...
- Στο σφυρί δεκάδες ακίνητα – φιλέτα στη Γλυφάδα – Σε κλοιό πλειστηριασμών η «Μάριος Παπαθάνος Α.Ε.»
- Ξεσπάει ο πατέρας του μωρού που βρέθηκε νεκρό στο φράγμα του Αλιάκμονα - «Δεν το χωράει το μυαλό μου»
- “Καθάρισε” για την Ελλάδα ο Τσιτσιπάς
- Φυσικό αέριο: Στο χαμηλότερο επίπεδο η τιμή από την έναρξη του πολέμου
- Γιώργος Λιάγκας σε Φώτη Σεργουλόπουλο: Όσοι δεν παίξαμε με Barbie δεν γίναμε καλοί πατεράδες;
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις TheCaller
- Καίτη Γαρμπή για την απιστία: «Δεν θα έχανα ποτέ έναν πολύτιμο άνθρωπο, όπως τον Διονύση Σχοινά για ένα ατόπημα»
- Η αύξηση των επιτοκίων «πνίγει» την αγορά κατοικίας
- Η Ελεονώρα Μελέτη απαντά στον Μαυρίκιο Μαυρικίου: «Δεν θέλω να θεωρούν ότι τους εκμεταλλευόμαστε για την τηλεθέαση»
- Άννα Κορακάκη: Τι απάντησε στην πρόταση γάμου από τον σύντροφό της και πως την χαρακτήρισε
- Μυτιλήνη: Ανακοίνωση του Εθνικού Οργανισμού Μεταμοσχεύσεων για τον 17χρονο Ταξιάρχη
- Τζέρεμι Ρένερ: Σοβαρό ατύχημα για διάσημο ηθοποιό καθώς καθάριζε το σπίτι του από τα χιόνια– Νοσηλεύεται σε κρίσιμη κατάσταση
- Καρφί Γιώργου Λιάγκα σε Φώτη Σεργουλόπουλο: «Όσοι δεν παίξαμε με Barbie δεν γίναμε καλοί πατεράδες;»
- Έξαλλη η Αφροδίτη Γραμμέλη: «Είναι ντροπή να ακούω από άνδρες γιατί η Βανδή στα 53 της βγάζει τη νεφραμιά έξω»
- Χουλουσί Ακάρ: Η Ελλάδα «πνίγεται» στα σκάνδαλα και γι’ αυτό τα βάζει μαζί μας
- Τελευταία Νέα TheCaller
- Η αύξηση των επιτοκίων «πνίγει» την αγορά κατοικίας
- Άννα Κορακάκη: Τι απάντησε στην πρόταση γάμου από τον σύντροφό της και πως την χαρακτήρισε
- Χουλουσί Ακάρ: Η Ελλάδα «πνίγεται» στα σκάνδαλα και γι’ αυτό τα βάζει μαζί μας
- Η Ελεονώρα Μελέτη απαντά στον Μαυρίκιο Μαυρικίου: «Δεν θέλω να θεωρούν ότι τους εκμεταλλευόμαστε για την τηλεθέαση»
- Καρφί Γιώργου Λιάγκα σε Φώτη Σεργουλόπουλο: «Όσοι δεν παίξαμε με Barbie δεν γίναμε καλοί πατεράδες;»
- Μυτιλήνη: Ανακοίνωση του Εθνικού Οργανισμού Μεταμοσχεύσεων για τον 17χρονο Ταξιάρχη
- Έξαλλη η Αφροδίτη Γραμμέλη: «Είναι ντροπή να ακούω από άνδρες γιατί η Βανδή στα 53 της βγάζει τη νεφραμιά έξω»
- Καίτη Γαρμπή για την απιστία: «Δεν θα έχανα ποτέ έναν πολύτιμο άνθρωπο, όπως τον Διονύση Σχοινά για ένα ατόπημα»
- Τζέρεμι Ρένερ: Σοβαρό ατύχημα για διάσημο ηθοποιό καθώς καθάριζε το σπίτι του από τα χιόνια– Νοσηλεύεται σε κρίσιμη κατάσταση
- Κατερίνα Καινούργιου: «Άντε και με ένα καλό παιδί» – Έσπασε το ρόδι στο πλατό της εκπομπής
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Γεράσιμος Παπαδόπουλος: Υπό συνεχή παρακολούθηση οι σεισμοί σε Μεθώνη και Κρήτη
- Έλεγχοι Τροχαίας: Έφυγαν χωρίς δίπλωμα και πινακίδες οδηγοί από την Παραλιακή - Ρεκόρ παραβάσεων
- Τα νοικοκυριά που θα λάβουν 200 ευρώ έως το τέλος του μήνα
- Ζητούνται μάρτυρες του τραγικού τροχαίου, που στοίχησε τη ζωή στον επιχειρηματία, Γιώργο Χατζηβάσιλα
- Έως και 500 ασθενείς την εβδομάδα πεθαίνουν στη Βρετανία λόγω καθυστερήσεων
- «O πρόεδρος επιλήφθηκε του ζητήματος και έκλεισε αυτή τη μεγάλη μεταγραφή»
- «Μόλυνε» και το ΠΑΣΟΚ η ακροδεξιά ρητορική;
- Αρχιεπίσκοπος: Ο καινούργιος χρόνος να είναι ευλογημένος, δημιουργικός, ειρηνικός
- Αγιασμός των υδάτων στο ιστορικό γεφύρι της Πλάκας