Στο ναδιρ των τελευταιων 15 χρονων η εγχωρια αγορα εξοχικης κατοικιας

Ρεπορτάζ : Νίκος Χ. Ρουσάνογλου
(από την Καθημερινή)
Μειωμένες έως 45% εμφανίζονται οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, συγκριτικά με τα χρόνια πριν από την οικονομική κρίση, ανέφεραν χθες στελέχη της αγοράς ακινήτων, στο πλαίσιο του...
2ου Ελληνορωσικού Φόρουμ Ακινήτων, που διοργάνωσε το Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο και παρακολούθησαν, πέραν των εγχώριων στελεχών, Ρώσοι εκπρόσωποι από 60 περιοχές της χώρας με περισσότερους από 250.000 συνεργάτες. Η μείωση των τιμών στην ελληνική αγορά, σε συνδυασμό και με το υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών, το οποίο υπολογίζεται ότι κυμαίνεται μεταξύ 25.000 και 40.000 ακινήτων, έχουν οδηγήσει την αγορά στο χειρότερο σημείο τα τελευταία 15 χρόνια. Ωστόσο, αυτή ακριβώς η μείωση των τιμών ενδεχομένως να συντελέσει στη βελτίωση των συνθηκών, καθώς η Ελλάδα καθίσταται ανταγωνιστικότερος προορισμός για ξένους αγοραστές, συναγωνιζόμενη χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία, αν και οι τιμές εξακολουθούν να υπολείπονται γειτονικών χωρών, όπως η Βουλγαρία και η Τουρκία, που προσελκύουν σαφώς μεγαλύτερο αριθμό αγοραστών. Σύμφωνα με τα όσα ειπώθηκαν χθες, οι Ρώσοι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για σπίτια με τιμές από 100.000 έως 200.000 ευρώ, κατά κύριο λόγο διαμερίσματα, ενώ οι δημοφιλέστερες περιοχές είναι η Χαλκιδική, η Σκιάθος, η Κέρκυρα και η Κρήτη. Κατά κανόνα, οι Ρώσοι που αναζητούν ακίνητα σε τρίτες χώρες είναι επιχειρηματίες με οικογένεια, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, και διαθέσιμο προϋπολογισμό της τάξεως των 115.000 ευρώ κατά μέσο όρο. Ωστόσο, παρά την πτώση των τιμών στην Ελλάδα και το σημαντικό απόθεμα απούλητων εξοχικών κατοικιών, η χώρα μας δεν βρίσκεται πολύ υψηλά όσον αφορά τις χώρες προτίμησης των Ρώσων αγοραστών εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία του κ. Μάικ Βασιλείου, προέδρου της FIABCI Eλλάδος, οι πλέον δημοφιλείς χώρες για τους Ρώσους είναι η Ιταλία, η Βουλγαρία και οι ΗΠΑ, ενώ στην πρώτη δεκάδα βρίσκεται και η Κύπρος. Οπως είναι εύλογο, χώρες όπως η Ελλάδα και η Ισπανία προτιμώνται από τους Ρώσους για την απόκτηση εξοχικών, ενώ ιδίως όσον αφορά τη χώρα μας, το 93% των ενδιαφερομένων κινείται για διαμερίσματα, ενώ το ίδιο συμβαίνει και με χώρες όπως η Βουλγαρία, η Λεττονία και η Τουρκία. Αλλο ένα χαρακτηριστικό, το οποίο ενδεχομένως να απογοητεύσει τους κατασκευαστές εξοχικών κατοικιών, είναι ότι το 70% της ζήτησης από Ρώσους αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες. Επίσης, οι περισσότεροι Ρώσοι συνταξιούχοι προτιμούν την αγορά της Βουλγαρίας και όχι την ελληνική, αν και τα περιθώρια βελτίωσης της Ελλάδας είναι μεγάλα στον τομέα αυτό. Στο σημείο αυτό, ιδιαίτερα κρίσιμη είναι η απλούστευση και η επιτάχυνση της σημερινής διαδικασίας που ισχύει για την έκδοση βίζας σε κατοίκους εκτός Ε.Ε., όπως επίσης και των διαδικασιών που απαιτούνται για την έγκριση απόκτησης κατοικίας σε παραμεθόριες περιοχές από αγοραστές εκτός Ε.Ε. Σήμερα, απαιτούνται αρκετοί μήνες έως ότου ληφθούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις, διάστημα κατά το οποίο οι περισσότερες συμφωνίες αγοραπωλησίας οδηγούνται σ