Γραφεία: Στο ζενίθ η ζήτηση στην Ελλάδα, στο ναδίρ στη Γερμανία
Έως το 2026 η ζήτηση για την αγορά γραφείων σε ευρωπαϊκό επίπεδο αναμένεται να μειωθεί κατά 10%. Ήδη, το 2023 η απορρόφηση γραφειακών χώρων στην Ευρώπη έφτασε τα 7,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας πτώση 17% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Με τη χώρα ωστόσο η οποία σημείωσε τις μεγαλύτερες απώλειες στην Ευρώπη στον τομέα των γραφείων να είναι η Γερμανία.
Την ώρα που στην Ελλάδα καταγράφεται μια άλλη εικόνα, με τη ζήτηση να είναι στα ύψη, ενώ υλοποιούνται
Όπως αναφέρουν τα πρόσφατα στοιχεία της Savills, τα ευρωπαϊκά ποσοστά κενών γραφείων αυξήθηκαν στο 8,4% κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, με τα ποσοστά αυτά να είναι ιδιαίτερα υψηλά στην κεντρική Ευρώπη, ενώ τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 4,3% κάτι που θα συνεχιστεί και το 2024.
Στην πραγματικότητα, η απορρόφηση γραφείων στην κεντρική Ευρώπη έφτασε τα 3,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το 2023, γεγονός που υποδεικνύει τη μεγάλη επίδραση της «εξ αποστάσεως εργασίας».
Στη Γερμανία, η πτώση της απορρόφησης γραφειακών χώρων, εκτός από τον υψηλό πληθωρισμό που «πλήγωσε» την οικονομία της χώρας, οφείλεται σε μεγάλο βαθμό και στην αύξηση των συμβολαίων ανανέωσης μίσθωσης, καθώς οι ενοικιαστές παρατείνουν τις τρέχουσες μισθώσεις τους κατά τρία έως πέντε χρόνια.
Επομένως, τα γραφεία που προσφέρουν ευέλικτο χώρο είναι ιδιαίτερα δημοφιλή, μάλιστα οι μόνες περιοχές της Γερμανίας που κρατούν τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους υψηλής ποιότητας, είναι η Κολωνία και το Ντίσελντορφ, γεγονός που ώθησε προς τα πάνω τον μέσο ευρωπαϊκό ρυθμό ανάπτυξης των μισθωμάτων.
Ωστόσο, οι γερμανικές πόλεις και εκείνες οι ευρωπαϊκές πόλεις με υψηλότερη έκθεση στον τεχνολογικό τομέα, συμπεριλαμβανομένου του Δουβλίνου, του Άμστερνταμ και της Βαρκελώνης, κατεγραψαν σχετικά ασθενέστερους όγκους απορρόφησης σε σχέση με τους μέσους όρους πριν από την πανδημία. Αύξηση ωστόσο στις μισθώσεις γραφειακών χώρων σημείωσε το Όσλο κατά 35%, το Μιλάνο κατά 29%και η Λισαβόνα κατά 23%.
Στην Ελλάδα επικρατούν διαφορετικά δεδομένα στην αγορά γραφείων, καθώς η έλλειψη επαρκούς αποθέματος αλλά και η παλαιότητα των κτιρίων αυξάνει τη ζήτηση για νέους σύγχρονους χώρους γραφείων και οι υπεραξίες μάλιστα που μπορούν να προσφέρουν προσελκύουν το εγχώριο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ειδικότερα, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κτίρια γραφείων είναι Βορειανατολική Αττική και το κέντρο, με πρωταγωνιστικό ρόλο να παίζει το Μαρούσι, όπου εντοπίζεται και το πιο σύγχρονο απόθεμα κτιρίων. Ίδια ζήτηση με το Μαρούσι έχει και το κέντρο της Αθήνας, όπου ωστόσο οι γραφειακοί χώροι είναι εξαιρετικά παλαιωμένοι, ενώ ακολουθεί η Λ. Συγγρού και τέλος τα Νότια Προάστια που λόγω κυρίως της ανάπλασης του Ελληνικού, θα αναπτυχθούν περαιτέρω.
Τα ενοίκια των γραφείων σήμερα κινούνται επίσης σε υψηλά επίπεδα, έχοντας, όμως μια τάση σταθεροποίησης. Σε γραφειακούς χώρους άνω των 1.000 τετραγωνικών μέτρων οι τιμές των μισθωμάτων σε κέντρο και Μαρούσι κυμαίνονται μεταξύ 25 έως 28 ευρώ το τ.μ., ενώ χαμηλότερα είναι τα ενοίκια στα Νότια Προάστια. Ωστόσο οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται από την τοποθεσία που βρίσκεται το ακίνητο και από το πόσο σύγχρονο είναι. Για παράδειγμα τα γραφεία που βρίσκονται στην Πατησίων αν δεν είναι ανακαινισμένα μπορεί και να κοστίζουν από 8 έως και 10 ευρώ ανά τ.μ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι πριν την κρίση και συγκεκριμένα το διάστημα μεταξύ 2003-2006, στη Λεωφόρο Βασίλης Σοφίας τα γραφεία κόστιζαν 35 με 40 ευρώ το τ.μ. μηνιαίως, στην Κηφισιά οι τιμές διαμορφώνονταν στα 25-30 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως. Σήμερα είμαστε κοντά εκεί που ήμασταν πριν από την κρίση, με ένα πολύ καλύτερο, ωστόσο, προϊόν
To άρθρο Γραφεία: Στο ζενίθ η ζήτηση στην Ελλάδα, στο ναδίρ στη Γερμανία δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πέθανε ο Γιώργος Μπλάνας
- Σέρρες: Χιλιάδες επισκέπτες το διήμερο στην Κερκίνη
- Stoiximan Super League: Η βαθμολογία και το πρόγραμμα των τεσσάρων διεκδικητών του τίτλου
- Τρίκαλα: «Είχαν συχνά καβγάδες, ειδικά μετά τον θάνατο της μητέρας του» - Μαρτυρίες για τον 46χρονο πατροκτόνο
- Κούγιας: «Να τελειώνουμε με την εγκληματική οργάνωση, ο μεγάλος εχθρός είναι ένας»
- Η αστυνομία σταμάτησε το τρένο που μετέφερε οπαδούς του ποδοσφαίρου του Αμβούργου για 6 ώρες
- Η βόμβα των 1,4 τρισ. ευρώ στα θεμέλια των ευρωπαϊκών τραπεζών
- Χαλκός: Πώς η κλοπή του επηρεάζει τους σιδηρόδρομους και τους επιβάτες στην ΕΕ
- Μανώλης Κονταρός: Όταν τραυματίστηκα έλεγαν για μένα ότι τελείωσα, ότι θα είμαι μια ζωή ανάπηρος
- Survivor 2024: Έφερε τον πρώτο πόντο μετά από μια εβδομάδα και τον έστειλαν για αποχώρηση
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Νέα «θύελλα» στον ΣΥΡΙΖΑ λίγους μήνες μετά τη διάσπαση - Όλα τα βλέμματα στην έκτακτη Πολιτική Γραμματεία
- Βαθμολογία Super League: Μόνη πρώτη η ΑΕΚ και τέσσερις ομάδες στη μάχη του τίτλου
- Το Ναυάγιο: Η Στέλλα καλείται να αντιμετωπίσει τις δικές της ενοχές
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Δευτέρα 19 Φεβρουαρίου 2024
- Bafta 2024: Αυτοί είναι οι νικητές σε όλες τις κατηγορίες – 3 βραβεία το «Poor Things»
- All-Star Game 2024: Ο Γιάννης Αντετοκούνμπο έκανε προθέρμανση παρέα με τους γιους του! Τα... παιχνίδια τους στο παρκέ
- All-Star Game 2024: Η φάπα του Νίκολα Γιόκιτς στον Λούκα Ντόντσιτς
- All-Star Game 2024: Η ιστορική συνύπαρξη των Λεμπρόν, Κάρι και Ντουράντ και η κυριλέ εμφάνιση του Ντόντσιτς στα αποδυτήρια
- Γραφεία: Στο ζενίθ η ζήτηση στην Ελλάδα, στο ναδίρ στη Γερμανία
- All-Star Game 2024: Η συγκλονιστικό εκκίνηση του Ταϊρίς Χαλιμπέρτον με 5/5 τρίποντα για την ομάδα της Ανατολής
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Γραφεία: Στο ζενίθ η ζήτηση στην Ελλάδα, στο ναδίρ στη Γερμανία
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Δευτέρα 19 Φεβρουαρίου 2024
- Έρχεται ριζική αναδιαμόρφωση της ευρωπαϊκής αμυντικής βιομηχανίας – Τα νέα εργαλεία, η αναδιανομή των ρόλων και ο «χορός» των δισεκατομμυρίων
- All-Star Game 2024: Ρεκόρ ημιχρόνου οι 104 πόντοι της Ανατολής
- All-Star Game 2024: Οι ατάκες του Γιάννη Αντετοκούνμπο στον Λίλαρντ που «έπιασε» το μικρόφωνο
- Ο Γιάνγκ έκανε απίστευτη «ποδιά» στον Ντουράντ και άφησε τους πάντες άναυδους στο All-Star Game 2024
- All-Star Game 2024: Η συγκλονιστικό εκκίνηση του Ταϊρίς Χαλιμπέρτον με 5/5 τρίποντα για την ομάδα της Ανατολής
- All-Star Game 2024: Ο Γιάννης Αντετοκούνμπο έκανε προθέρμανση παρέα με τους γιους του και με την ελληνική σημαία στην πλάτη
- Η παρουσίαση του αρχηγού Γιάννη Αντετοκούνμπο και της ομάδας της Ανατολής στο All-Star Game 2024
- All-Star Game 2024: Η φάπα του Νίκολα Γιόκιτς στον Λούκα Ντόντσιτς
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Εξαπάτησαν ηλικιωμένη και της απέσπασαν 50.000 ευρώ
- Τα κερδοσκοπικά ΑΕΙ, το fund CVC και ο κ. Μητσοτάκης
- ΕΕ: Στο Συμβούλιο Υπουργών Εξωτερικών σήμερα η Γιούλια Ναβάλνια, σύζυγος του Αλεξέι Ναβάλνι
- Γάζα: Το οικολογικό αποτύπωμα της γενοκτονίας-Δημ. Κωνσταντακόπουλος
- Τα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων της Δευτέρας
- Σεισμός 4,1 Ρίχτερ στον υποθαλάσσιο χώρο ανοιχτά της Καρπάθου
- Χαρδαβέλλας για τεκνοθεσία: Αναρωτιέμαι πώς δυο άνδρες ή γυναίκες μπορούν να «παίξουν» το φύλο του άλλου γονέα
- Μακελειό στην Παπούα Νέα Γουινέα: Τουλάχιστον 64 νεκροί σε σύγκρουση φυλών
- Ο στρατος της Ιορδανίας σκότωσε πέντε διακινητές ναρκωτικών στα σύνορα με τη Συρία