Θεσσαλονίκη: Ποιες οι νέες τάσεις στο real estate και στον τουρισμό
Η υλοποίηση μεγάλων έργων υποδομής αλλά και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από τα Βαλκάνια, έχει διαμορφώσει νέες συνθήκες σε όλους τους τομείς της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης.
Την ώρα που δημιουργούνται νέες επενδυτικές ευκαιρίες που αναμένεται να αναβαθμίσουν περαιτέρω την Κεντρική Μακεδονία και να φέρουν στο επίκεντρο νέα τουριστικά projects.
Μέχρι στιγμής, στη Θεσσαλονίκη
Αυτό υποστήριξε ο κ. Κώστας Γεωργάκος μεσίτης και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ακινήτων Ν.Α. Ευρώπης στο πλαίσιο του χθεσινού 7ου συνεδρίου της North Prodexpo. Την ώρα που, όπως πρόσθεσε, παρατηρείται το φαινόμενο παλιά κτίρια γραφείων να αλλάζουν χρήση και να μετατρέπονται σε διαμερίσματα, τα οποία στην πλειοψηφία τους γίνονται Airbnb, μειώνοντας σημαντικά το απόθεμα των διαθέσιμων ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά καταστήματα καταγράφεται άνοδος των ενοικίων, καθώς οι ιδιοκτήτες ήδη ζητούν από τους ενοικιαστές τις υπεραξίες που θα φέρει η λειτουργία του Μετρό.
Ο κ. Γεωργάκος χαρακτηριστικά υποστήριξε ότι ο κεντρικότερος εμπορικός δρόμος της Θεσσαλονίκης, που δεν είναι άλλος από τη Τσιμισκή, σήμερα έχει μετατραπεί σε ένα «μικρό» εργοτάξιο. Αυτό συμβαίνει, γιατί γίνονται πολλές ανακατατάξεις και αλλαγές στις μισθώσεις των ακινήτων, με ξένα brands να παίρνουν τη θέση μικρότερων ελληνικών επιχειρήσεων, οι οποίες αδυνατούν να ανταποκριθούν στα νέα υψηλά μισθώματα.
Στον τομέα των γραφείων, η πόλη έχει σημαντική έλλειψη μεγάλων χώρων και διατηρεί εξαιρετικά παλαιωμένο απόθεμα. Ωστόσο αυτό αναμένεται να αλλάξει, καθώς ήδη στην πόλη δραστηριοποιούνται μεγάλοι πολυεθνικοί όμιλοι, που έχουν ανάγκη τη μίσθωση γραφείων έκτασης από 1.000 έως 2.000 τ.μ. Ακόμη, ήδη βρίσκονται στα σκαριά, συνολικά 21.000 τ.μ. γραφείων που θα κατασκευαστούν στο επιχειρηματικό κέντρο «Hub 26» από τη Dimand.
Στα logistics, παρά το γεγονός ότι έχουν γίνει κάποιες σημαντικές επενδύσεις, το απόθεμα είναι μικρό και υφιστάμενες αποθήκες δεν ξεπερνούν τα 7 μέτρα ύψους. Μάλιστα, έχουν σημειωθεί αύξηση τιμών στα ενοίκια καθώς στο παρελθόν αυτά ανέρχονταν στα 1 με 2 ευρώ τ.μ. ενώ σήμερα διαμορφώνονται σα 4 με 6 ευρώ το τ.μ.
Μεγάλη είναι η ανάπτυξη και στα τουριστικά ακίνητα, όπως υποστήριξε ο Μπράνισλαβ Πρέλεβιτς, αντιπεριφερειάρχης, Περιφέρειας της Κεντρικής Μακεδονίας, καθώς έντονο είναι το επενδυτικό ενδιαφέρον από τα Βαλκάνια, το οποίο αναμένεται να αυξηθεί όταν η Ρουμανία και η Βουλγαρία θα ενταχθούν εν μέρει στη ζώνη Σένγκεν.
Ο ίδιος ωστόσο επισήμανε ότι το μεγάλο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι ξένοι είναι η έντονη γραφειοκρατία και η έλλειψη πληροφόρησης για το ποιες διαδικασίες απαιτούνται από άποψη αδειών για να προχωρήσει μια επένδυση.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην μπορούν να κάνουν ένα business plan με τα απαραίτητα χρονοδιαγράμματα και να χάνουν έτσι πολύτιμο χρόνο και κέρδη. Ακόμη, οι συνεχείς αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς που γίνονται από την κυβέρνηση αποθαρρύνει σε σημαντικό βαθμό τους ξένους επενδυτές.
Τις νέες επενδύσεις που μπορούν για γίνουν στη ευρύτερη περιοχή της Μακεδονίας, σχολίασε με τη σειρά του και ο Νίκος Κουντουριώτης, Managing Partner της Colliers Greece. Ο ίδιος τόνισε ότι αυτήν τη στιγμή ο τουρισμός έχει σε δύο ταχύτητες, η μια αφορά τις νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις που βρίσκονται στα σκαριά και η άλλη σχετίζεται με τα παλαιότερα ξενοδοχεία.
Στο πλαίσιο αυτό, μια καλή επενδυτική κίνηση θα ήταν να ανακαινιστεί το παλιό απόθεμα των ξενοδοχειακών μονάδων, έτσι ώστε να μπορούν να γίνουν ανταγωνιστικές. Ακόμη, θα πρέπει να αναπτυχθεί περαιτέρω ο θρησκευτικός τουρισμός, ειδικότερα στο τρίτο πόδι της Χαλκιδικής, ενώ σημαντικό κέρδος θα πρόσφερε στην κεντρική Μακεδονία και η αξιοποίηση των χιονοδρομίων κέντρων, ώστε ενισχυθεί ο χειμερινός τουρισμός.
Τέλος, και ο οινοτουρισμός που κυριαρχεί στη Βόρεια Ελλάδα θα μπορούσε να παίξει καθοριστικό ρόλο στην περαιτέρω ανάπτυξη της, καθώς αυτό που λείπει από τις ισχυρούς παραγωγούς είναι η δημιουργία καταλυμάτων και καταστημάτων εστίασης που θα πλαισιώνουν τις επιχειρήσεις τους και θα τους δίνουν περισσότερη αξία.
To άρθρο Θεσσαλονίκη: Ποιες οι νέες τάσεις στο real estate και στον τουρισμό δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ανατροπή στον Ολυμπιακό με Φορτούνη, Μασούρα – Ο πρώτος που φεύγει το καλοκαίρι
- Εγκατέλειψε το παιδί του, όταν έμαθε ότι δεν είναι ο βιολογικός πατέρας – «Δεν με νοιάζει τι θα απογίνει»
- Τραγικό τροχαίο στον Αλμυρό: Γνωστός σεφ και πατέρας ενός παιδιού ο 52χρονος που απανθρακώθηκε στο αυτοκίνητό του – ΒΙΝΤΕΟ
- Τούνη: Οι πρώτες φωτογραφίες μετά την επέμβαση στη μύτη
- Επιστήμονες εξηγούν: Τι ήταν η «λαμπρή βολίδα» που πέρασε ξυστά από τα Ιωάννινα
- Κακοκαιρία «Δωροθέα»: Ποιες περιοχές θα «χτυπήσει» με βροχές και θυελλώδεις νοτιάδες
- Survivor 2024: Δεν ξανάγινε στο ριάλιτι – Ξυλοδαρμός και αποκλεισμός παίκτη – Έξαλλος ο Ατζούν
- Ζηλιάρης ο πρίγκιπας William – “Δεν αντέχει την επιτυχία του πρίγκιπα Harry”
- Ολλανδία: Ισόβια στον πιο ισχυρό βαρόνο ναρκωτικών της Ευρώπης – Ποιος είναι ο Ridouan Taghi
- Survivor 2024: Το Όσκαρ Παππά, η 4η υποψήφια για αποχώρηση στις 28/2 και τα παράπονα της Ασημίνας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Θεσσαλονίκη: Ποιες οι νέες τάσεις στο real estate και στον τουρισμό
- Ημέρα... ταλαιπωρίας η Τετάρτη! Χωρίς μετρό, τραμ, ταξί και πλοία - Πώς θα λειτουργήσουν τα σχολεία
- Survivor 2024: Χαμός στο Συμβούλιο με κλάματα και Χρύσα 4η υποψήφια
- Η Ιωάννα Τούνη ανέβασε φωτογραφίες από την πλαστική στη μύτη
- MasterChef 2024: Δάκρυα και συγκίνηση για την αποχώρηση
- Μια 25χρονη μπήκε σε σχολείο στο Αγρίνιο και χτύπησε με καρέκλα μια μαθήτρια
- Το Ναυάγιο: Ο Παντελίδης κάνει στον Ιπποκράτη μια πολύ συμφέρουσα πρόταση
- Η selfie της Δήμητρας Ματσούκα με τον Πέτρο Κόκκαλη: Το αγόρι μου είχε γενέθλια
- Ο καθοδηγητής, οι πυροτεχνουργοί και ο εκτελεστικός βραχίονας της «εκρηκτικής» οργάνωσης που ξεσκέπασε η Αντιτρομοκρατική
- Σασμός: Η Καλλιόπη ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει τον εισαγγελέα
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Θεσσαλονίκη: Ποιες οι νέες τάσεις στο real estate και στον τουρισμό
- Survivor 2024: Χαμός στο Συμβούλιο με κλάματα και Χρύσα 4η υποψήφια
- Η Ιωάννα Τούνη ανέβασε φωτογραφίες από την πλαστική στη μύτη
- MasterChef 2024: Δάκρυα και συγκίνηση για την αποχώρηση
- Η selfie της Δήμητρας Ματσούκα με τον Πέτρο Κόκκαλη: Το αγόρι μου είχε γενέθλια
- Λούτον – Μάντσεστερ Σίτι 2-6: Τα πέντε γκολ του Χάαλαντ έστειλαν τους «πολίτες» στην επόμενη φάση του FA Cup Αγγλίας
- Το Ναυάγιο: Ο Παντελίδης κάνει στον Ιπποκράτη μια πολύ συμφέρουσα πρόταση
- Λούτον – Μάντσεστερ Σίτι 2-6: Τα πέντε γκολ του Χάαλαντ έστειλαν τους «πολίτες» στην επόμενη φάση του FA Cup
- Ο Γιώργος Γιαννιάς έχασε την μητέρα του, πέντε μήνες μετά τον θάνατο του πατέρα του
- Wall Street: Μικρή πτώση για τον Dow Jones – Σε θετικό έδαφος S&P και Nasdaq – Σημαντικά κέρδη για το πετρέλαιο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- MyDATA - Timologio: Οι νέες υπηρεσίες που έχουν τεθεί σε λειτουργία
- Κατασχέθηκαν πάνω από 70 πυροβόλα όπλα και 3.000 σφαίρες σε έρευνα στο σπίτι του Αλέν Ντελόν
- 5 το πρωί: Η 24ωρη απεργία – Η θλιβερή επέτειος της τραγωδίας των Τεμπών – Η συζήτηση για τα μη κρατικά ΑΕΙ
- Λωρίδα της Γάζας: «Σχεδόν αναπόφευκτος ο λιμός», ειδικά στο βόρειο τμήμα, προειδοποιεί ο ΟΗΕ
- Γεραπετρίτης: Ο ρόλος Ελλάδας – Βουλγαρίας στην ενεργειακή ασφάλεια και συνδεσιμότητα
- Λένα Παπαδοπούλου: "Μου έκανε πρόταση γάμου στο καμαρίνι, αρνήθηκα, έπεσε κάτω και τον μαζεύαμε"
- ΟΗΕ: Ο λιμός είναι «σχεδόν αναπόφευκτος» στη Λωρίδα της Γάζας
- ΚΟ ΑΤΤΙΚΗΣ ΤΟΥ ΚΚΕ: Μεγάλο συλλαλητήριο ενάντια στην πολεμική εμπλοκή
- ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΤΗΣ ΦΡΕΓΑΤΑΣ «ΥΔΡΑ» ΣΤΗΝ ΕΡΥΘΡΑ ΘΑΛΑΣΣΑ: Χάραξε ρότα για το «στόμα του λύκου»