Τράπεζα Πειραιώς: Το έλλειμμα 212.000 ακινήτων από την αγορά θα κρατήσει ψηλά τις τιμές της κατοικίας
Ακριβή υπόθεση θα παραμείνει η απόκτηση ακινήτου, έστω και αν οι τιμές έχουν εκτιναχθεί τα τελευταία χρόνια σε επίπεδα υψηλότερα κατά 14% από το επίπεδο που δικαιολογεί η αύξηση των εισοδημάτων. Μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς κάνει λόγο για σοβαρή ανισορροπία στην προσφορά και τη ζήτηση για κατοικίες, καθώς διαπιστώνεται έλλειμμα πάνω από 212.000 ακινήτων στην αγορά.
Σύμφωνα με τη μελέτη της Τράπεζας
Ο πρώτος λόγος είναι η μεγάλη πτώση των νέων κατασκευών την τελευταία δεκαετία (μόλις 155.000 σπίτια). Έπεται η μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών (197.000), και τέλος η έξαρση των AirBnB (170.000 σπίτια). Την τελευταία δεκαετία υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν 155.000 νέες κατοικίες ενώ η ζήτηση έφτασε τις 367.000 κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις).Την ίδια στιγμή, η ύφεση στην οικονομία και οι φόροι ακινήτων οδήγησαν σε μείωση κατά 5% το ποσοστό ιδιοκατοίκησης (από 77,2% το 2010 σε 72,8% το 2022).
Όπως αναφέρει η μελέτη, η κατασκευαστική δραστηριότητα έφτασε στο απόγειό της το 2005 με την έκδοση 66 χιλιάδων οικοδομικών αδειών, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 195 χιλιάδες κατοικίες. Έκτοτε η πτώση ήταν συνεχής, με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα κατασκευαστικής δραστηριότητας την περίοδο 2012 και ύστερα, με ετήσια έκδοση αδειών που αντιστοιχεί σε 16 χιλιάδες κατοικίες κατ’ έτος.
Συνακόλουθα, μεταξύ της απογραφής 2001 – 2011 καταγράφεται αύξηση του αριθμού των κατοικιών κατά 917 χιλιάδες, ενώ την επόμενη δεκαετία 2012-2022 υπολογίζεται ότι προστέθηκαν μόνο 155 χιλιάδες.
Από την πλευρά της ζήτησης, την περίοδο 2001 – 2011 καταγράφεται αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών κατά 582 χιλιάδες, ενώ από το 2012 έως το 2022 υπολογίζεται η δημιουργία μόνο 197 χιλιάδων νοικοκυριών.
Επιπρόσθετα, ένα νέο χαρακτηριστικό που έχει προκύψει τα τελευταία χρόνια είναι η αύξηση της ζήτησης κατοικιών λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ζήτηση αυτή, η οποία δρα προσθετικά στη ζήτηση για στέγαση στα εγχώρια νοικοκυριά, ανέρχεται πλέον σε 170 χιλιάδες κατοικίες.
Συμπερασματικά, η ανισορροπία που εντοπίζει η μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς δεν είναι παρά προϊόν της απόστασης ανάμεσα στις 155 χιλιάδες νέες κατοικίες που υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια από τη μια και της συνολικής ζήτησης για 367 χιλιάδες νέες κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις).
Αυτό λοιπόν το έλλειμα προσφοράς έναντι ζήτησης κατά περίπου 212 χιλιάδες κατοικίες είναι που έχει δημιουργήσει μια συσσωρευτική αποτίμηση των τιμών κατοικιών 14% πέρα και πάνω από την αύξηση που δικαιολογεί το επίπεδο ανάπτυξης των εισοδημάτων. Δεδομένου δε του μεγέθους του χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, οι ρυθμοί αύξησης των τιμών των κατοικιών αναμένεται να μετριασθούν, αλλά όχι να περάσουν σε αρνητικό πρόσημο.
Συνέπεια όλων αυτών είναι η αγορά ακινήτων να βρίσκεται στο σημείο του οικονομικού κύκλου όπου οι δυνητικοί αγοραστές είναι ακόμα διατεθειμένοι να αποδεχθούν τις ολοένα και αυξανόμενες απαιτήσεις των πωλητών, αλλά με εμφανή σημάδια κόπωσης προετοιμάζοντάς μας για την είσοδο στην επόμενη φάση το κύκλου όπου υψηλότερες τιμές θα συνοδεύονται από πτώση των συναλλαγών/αγοροπωλησιών.
To άρθρο Τράπεζα Πειραιώς: Το έλλειμμα 212.000 ακινήτων από την αγορά θα κρατήσει ψηλά τις τιμές της κατοικίας δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πάτρα: Έσβησε ξαφνικά σε νοσοκομείο η 26χρονη Λυδία
- Survivor 2024: Τους λύγισε όλους ο Σωτήρης Λαμάι στην αποχώρηση «Αξίζει να μείνει...»
- Πάτρα: ΕΔΕ για τον θάνατο της 26χρονης Λυδίας – «Έφυγε» ξαφνικά στο νοσοκομείο
- ΕΟΦ: Ανακαλεί πασίγνωστο αναλγητικό φάρμακο
- Απατούσε συστηματικά τη σύζυγο και τον αποκάλυψε η 5χρονη κόρη του
- Πέθανε και δεν τον έψαξε κανείς: Η αληθινή ιστορία του τραγουδιού «Άμα δεις τα παιδιά» του Βαρδή
- Τέλη κυκλοφορίας 2024: Μέχρι πότε η παράταση, πώς η εκτύπωση χωρίς κωδικούς taxisnet
- Ένα πολύ επικίνδυνο ιατρικό πείραμα: Τα CDC ΕΠΕΚΤΕΙΝΟΥΝ τα χρονοδιαγράμματα εμβολίων για παιδιά, εγκύους και τους περισσότερους ενήλικες
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα 1 Φεβρουαρίου
- Οριστικά δήμαρχος Πεντέλης η Νατάσσα Κοσμοπούλου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- «Σεισμός» στο χωράφι και στο… ράφι, τα τρακτέρ βγαίνουν από τα χωράφια στους δρόμους
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Πέμπτη 1 Φεβρουαρίου 2024
- Survivor 2024: Ο Σωτήρης Λαμάι αποχώρησε ύστερα από χιτσκοκικό φινάλε
- Ο Ολυμπιακός ανακοίνωσε την απόκτηση των Ζοβάνε Καμπράλ και Ρούμπεν Βέζο
- Αποκαλύψεις για τον Κωνσταντίνο Πολυχρονόπουλο: Πάνω από 1 εκατ. ευρώ σε τέσσερις λογαριασμούς - Στο «μικροσκόπιο» και εταιρεία της μητέρας του
- Τράπεζα Πειραιώς: Το έλλειμμα 212.000 ακινήτων από την αγορά θα κρατήσει ψηλά τις τιμές της κατοικίας
- Καιρός σήμερα: Άνοδος της θερμοκρασίας, βροχές σε Κυκλάδες και Κρήτη
- Παύλος Μαρινάκης για τις καταλήψεις στα πανεπιστήμια: «Δεν θα τους περάσει»
- Γρίφος η εξέλιξη των ενεργειακών τιμών – Σημάδια ανάκαμψης στην τιμή του φυσικού αερίου
- Γιατί ΤΙΤΑΝ, Ηρακλής στρέφονται στο «πράσινο» τσιμέντο – Οι νέες υποδομές και η μείωση ανθρακικού αποτυπώματος
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Τράπεζα Πειραιώς: Το έλλειμμα 212.000 ακινήτων από την αγορά θα κρατήσει ψηλά τις τιμές της κατοικίας
- Καιρός σήμερα: Άνοδος της θερμοκρασίας, βροχές σε Κυκλάδες και Κρήτη
- «Σεισμός» στο χωράφι και στο… ράφι, τα τρακτέρ βγαίνουν από τα χωράφια στους δρόμους
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Πέμπτη 1 Φεβρουαρίου 2024
- Γρίφος η εξέλιξη των ενεργειακών τιμών – Σημάδια ανάκαμψης στην τιμή του φυσικού αερίου
- Γιατί ΤΙΤΑΝ, Ηρακλής στρέφονται στο «πράσινο» τσιμέντο – Οι νέες υποδομές και η μείωση ανθρακικού αποτυπώματος
- Survivor 2024: Ο Σωτήρης Λαμάι αποχώρησε ύστερα από χιτσκοκικό φινάλε
- Ο Ολυμπιακός ανακοίνωσε την απόκτηση των Ζοβάνε Καμπράλ και Ρούμπεν Βέζο
- Λίβερπουλ – Τσέλσι 4-1: Με «πάρτι» στην κορυφή της Premier League η ομάδα του Κλοπ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- ΟΗΕ: Μη κατοικήσιμη είναι πλέον η Λωρίδα της Γάζας – Θα χρειαστούν δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια για την ανοικοδόμησή της
- Οι επιπολαιότητες μας για τη Χάγη και ο νέος «ιταλο-τουρκικός» κίνδυνος! Νότης Μαριάς
- Ετήσιο μνημόσυνο πεσόντων Αεροπορίας Ναυτικού
- Νούλαντ: «Ωραίες εκπλήξεις» περιμένουν τις δυνάμεις του Πούτιν στα πεδία των μαχών στην Ουκρανία
- Οι πλουτοφόρες ερήμην τους αναμνήσεις
- Το αφτί
- Καλλινικίδης: «Ιστορική νίκη της ΝΕΜ στο Ιβανώφειο»
- Πρεμιέρα σήμερα για τον ενεργειακό Διαμεσολαβητή: Πώς λειτουργεί
- Παπαοικονόμου για τις «17 Κλωστές»: "Δεν άκουσα πουθενά το όνομά μου, λένε όλοι «η σειρά του Τσαφούλια»"
- Νούλαντ: Οι δυνάμεις του Βλαντίμιρ Πούτιν να περιμένουν «ωραίες εκπλήξεις» στην Ουκρανία