Πότε ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει ακύρωση του συμβολαίου μίσθωσης
14:07 29/8/2012
- Πηγή: 24wro
Σύμφωνα με νομολογία του Αρείου Πάγου μισθωτές μπορούν να εγκαταλείψουν το μισθωμένο ακίνητο χωρίς να...
πληρώσουν ενοίκια ή αποζημιώσεις, εφόσον δεν
μπορούν να το χρησιμοποιήσουν για κατοικία ή επαγγελματική στέγη λόγω ελαττωμάτων.
Με βάση τον Αστικό Κώδικα, αν το ακίνητο έχει ελαττώματα ή δεν έχει χαρακτηριστικά και ιδιότητες που έχουν περιγραφεί στο συμβόλαιο(μισθωτήριο), με συνέπεια να εμποδίζεται μερικά ή ολικά η συμφωνημένη χρήση του, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να αποχωρήσει, αξιώνοντας παράλληλα και αποζημίωση για κάθε βλάβη.
Δηλαδή
αν τα πράγματα του ενοικιαστή πάθουν κάποια ζημιά π.χ. από διαρροή ή υγρασία, τότε μπορεί να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη. Και αυτό διότι ο ιδιοκτήτης έχει αθετήσει την υποχρέωση που έχει να παραδώσει το ακίνητο χωρίς ελαττώματα και με όλες τις συμφωνημένες ιδιότητες.
Η αγωγή που δημιούργησε το δεδικασμένο:
Με απόφαση του Αρείου Πάγου δικαιώθηκε μισθωτής διαμερίσματος που χρησιμοποιούσε ως επαγγελματική στέγη (τουριστικό γραφείο) και το οποίο αναγκάστηκε να εγκαταλείψει όταν μπήκαν νερά ύστερα από έντονη βροχόπτωση και κατέστρεψαν διάφορες τεχνικές συσκευές, απαραίτητες για τη λειτουργία του γραφείου (ηλεκτρονικό υπολογιστή, εκτυπωτή, γραμμές ISDN κ.λπ.).
Ο μισθωτής κατήγγειλε νόμιμα τη μίσθωση (αφού δεν λύθηκε το πρόβλημα μέσα στη 10ήμερη προθεσμία που έθεσε στην ιδιοκτήτρια του ακινήτου) ενώ δεν οφείλει ενοίκια, αφού δεν μπορούσε να κάνει χρήση του ακινήτου, αλλά αντίθετα δικαιούται αποζημίωση για τις υλικές ζημιές, τις δουλειές που έχασε (ακυρώσεις εκδρομών), την ταλαιπωρία (ηθική βλάβη) που υπέστη.
Ο Αρειος Πάγος ερμηνεύοντας διατάξεις του Αστικού Κώδικα(Άρθρο 576 και επόμενα) , έκρινε ότι αν το ακίνητο έχει ελαττώματα ή δεν έχει τις συμφωνημένες (στο μισθωτήριο συμβόλαιο) ιδιότητες, με συνέπεια να εμποδίζεται μερικά ή ολικά η συμφωνημένη χρήση του, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να αποχωρήσει, αξιώνοντας παράλληλα και αποζημίωση για κάθε βλάβη. Και τούτο, διότι ο ιδιοκτήτης έχει αθετήσει την υποχρέωση που έχει να παραδώσει το ακίνητο χωρίς ελαττώματα και με όλες τις συμφωνημένες ιδιότητες.
Αξίζει να σημειώσουμε σε αυτό το σημείο πως ΤΥΠΙΚΑ ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Σε περίπτωση που θελήσει να φύγει είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα μισθώματα που υπολείπονται, κάτι που μπορεί να απαιτήσει και ο ιδιοκτήτης δικαστικώς. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το Δικαστήριο δικαιώνει τον ιδιοκτήτη ωστόσο η διαδικασία μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα, καθώς απαιτείται περίπου ένας χρόνος για την πρωτόδικη απόφαση και άλλος ένας περίπου εάν ασκηθεί έφεση.
Ο ιδιοκτήτης είναι πάντα υπεύθυνος για την διενέργεια επισκευών, αλλά μερικές φορές πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής.
Ο ενοικιαστής πληρώνει όταν:
-Η ζημιά έγινε από αμέλειά του.
-Η ζημιά έγινε σκόπιμα, παραδείγματος χάριν:
πληρώσουν ενοίκια ή αποζημιώσεις, εφόσον δεν
μπορούν να το χρησιμοποιήσουν για κατοικία ή επαγγελματική στέγη λόγω ελαττωμάτων.
Με βάση τον Αστικό Κώδικα, αν το ακίνητο έχει ελαττώματα ή δεν έχει χαρακτηριστικά και ιδιότητες που έχουν περιγραφεί στο συμβόλαιο(μισθωτήριο), με συνέπεια να εμποδίζεται μερικά ή ολικά η συμφωνημένη χρήση του, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να αποχωρήσει, αξιώνοντας παράλληλα και αποζημίωση για κάθε βλάβη.
Δηλαδή
Η αγωγή που δημιούργησε το δεδικασμένο:
Με απόφαση του Αρείου Πάγου δικαιώθηκε μισθωτής διαμερίσματος που χρησιμοποιούσε ως επαγγελματική στέγη (τουριστικό γραφείο) και το οποίο αναγκάστηκε να εγκαταλείψει όταν μπήκαν νερά ύστερα από έντονη βροχόπτωση και κατέστρεψαν διάφορες τεχνικές συσκευές, απαραίτητες για τη λειτουργία του γραφείου (ηλεκτρονικό υπολογιστή, εκτυπωτή, γραμμές ISDN κ.λπ.).
Ο μισθωτής κατήγγειλε νόμιμα τη μίσθωση (αφού δεν λύθηκε το πρόβλημα μέσα στη 10ήμερη προθεσμία που έθεσε στην ιδιοκτήτρια του ακινήτου) ενώ δεν οφείλει ενοίκια, αφού δεν μπορούσε να κάνει χρήση του ακινήτου, αλλά αντίθετα δικαιούται αποζημίωση για τις υλικές ζημιές, τις δουλειές που έχασε (ακυρώσεις εκδρομών), την ταλαιπωρία (ηθική βλάβη) που υπέστη.
Ο Αρειος Πάγος ερμηνεύοντας διατάξεις του Αστικού Κώδικα(Άρθρο 576 και επόμενα) , έκρινε ότι αν το ακίνητο έχει ελαττώματα ή δεν έχει τις συμφωνημένες (στο μισθωτήριο συμβόλαιο) ιδιότητες, με συνέπεια να εμποδίζεται μερικά ή ολικά η συμφωνημένη χρήση του, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να αποχωρήσει, αξιώνοντας παράλληλα και αποζημίωση για κάθε βλάβη. Και τούτο, διότι ο ιδιοκτήτης έχει αθετήσει την υποχρέωση που έχει να παραδώσει το ακίνητο χωρίς ελαττώματα και με όλες τις συμφωνημένες ιδιότητες.
Αξίζει να σημειώσουμε σε αυτό το σημείο πως ΤΥΠΙΚΑ ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Σε περίπτωση που θελήσει να φύγει είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα μισθώματα που υπολείπονται, κάτι που μπορεί να απαιτήσει και ο ιδιοκτήτης δικαστικώς. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το Δικαστήριο δικαιώνει τον ιδιοκτήτη ωστόσο η διαδικασία μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα, καθώς απαιτείται περίπου ένας χρόνος για την πρωτόδικη απόφαση και άλλος ένας περίπου εάν ασκηθεί έφεση.
Ο ιδιοκτήτης είναι πάντα υπεύθυνος για την διενέργεια επισκευών, αλλά μερικές φορές πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής.
Ο ενοικιαστής πληρώνει όταν:
-Η ζημιά έγινε από αμέλειά του.
-Η ζημιά έγινε σκόπιμα, παραδείγματος χάριν:
Keywords
δεδικασμένο, γραφειο υπολογιστη, αρειος παγος, αγωγη, αποζημιωση, δεδικασμένο, εγινε, ζημια, υγρασια, λειτουργια, ληξη, παντα, ταλαιπωρια, χρονος, δικαιωμα, δουλειες
Αναζητήσεις
ποτε μθσθωτηριο ειναι ακυρο, ακυρο μισθωτηριο
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Blogs
- Πότε ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει ακύρωση του συμβολαίου μίσθωσης (μισθωτηρίου)
- Οι φωτογραφίες του γάμου της Κατερίνας Παπουτσάκη στη Δονούσα
- Η Δούκισσα Νομικού πλήρωσε 32 ευρώ με απόδειξη για ένα τοστ και ένα χυμό!
- πρωτοετείς 2012 | Τα δικαιολογητικά για να μπεις στις εστίες του ΑΠΘ
- Πότε ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει ακύρωση του συμβολαίου μίσθωσης
- Έκτακτος φόρος στα ακίνητα ΙΧ και στην ιδιοκατοίκηση
- Προσοχή: Νέο κόλπο εξαπάτησης σε βενζινάδικα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις 24wro
- Πότε ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει ακύρωση του συμβολαίου μίσθωσης
- VIDEO: Έβγαζε κάθε μέρα επί 5 χρόνια φωτογραφία τον εαυτό του!
- Σκοτώθηκε παριστάνοντας τον Μεγαλοπόδαρο!
- Γιατί δεν σωθήκαμε ακόμη;
- ΔΕΙΤΕ: Φωτογραφίες άγριων ζώων που καθηλώνουν!
- Η άχρηστη πληροφορία της ημέρας
- Κ.ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ: Ο πιο ακριβοπληρωμένος Ελληνας παίκτης όλων των εποχών!
- ΑΛ ΠΑΤΣΙΝΟ: Δείτε πώς είναι σήμερα
- ΤΡΑΓΙΚΟ: Πήγε να πιάσει τους ληστές και τον παρέσυρε όχημα!
- Τελευταία Νέα 24wro
- Πότε ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει ακύρωση του συμβολαίου μίσθωσης
- Αμπελώνα στην Κίνα με ελληνικές ποικιλίες δημιουργεί ο Μπουτάρης
- VIDEO: Έβγαζε κάθε μέρα επί 5 χρόνια φωτογραφία τον εαυτό του!
- Σκοτώθηκε παριστάνοντας τον Μεγαλοπόδαρο!
- Η άχρηστη πληροφορία της ημέρας
- Τα ΜΑΤ πνίγουν στα δακρυγόνα τους Έλληνες
- Πυροβολισμοί σε τράπεζα στην Άνοιξη
- Ληστεία ή σενάριο επιστημονικής φαντασίας...
- ΔΕΙΤΕ: Γεωμετρικές ψευδαισθήσεις που κολλάς...
- ΑΛ ΠΑΤΣΙΝΟ: Δείτε πώς είναι σήμερα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Blogs
- Κατηγορηματικά αντίθετη στις μειώσεις στα ειδικά μισθολόγια η Αλέκα Παπαρήγα
- Η θεατρική παράσταση Άνθος του Γιαλού σε Κηφισιά, Πετρούπολη και Αίγινα
- Βενιζέλος: «Ας πούμε την αλήθεια, έρχονται νέες περικοπές και θυσίες»
- Προφυλακιστέος κρίθηκε ο εμπρηστής της Χίου
- Εντολή να συλληφθούν οδηγοί απορριμματοφόρων
- Εισφορά 1% κάθε μήνα στις συντάξεις
- Μιραμπέλλο 1: Ο λαβύρινθος της κρητικής εξυπηρέτησης
- Επέστρεψαν οι καταθέσεις στις τράπεζες
- Ένοπλη ληστεία σε τράπεζα στην Άνοιξη
- Αμερικανοί στρατιωτικοί ετοίμαζαν πραξικόπημα