Μεταβίβαση ή πώληση ακινήτων: Τι ισχύει για όσους χρωστούν τον ΕΝΦΙΑ
«Απαγορευτική» γίνεται η πώληση ακινήτων για όσους χρωστούν τον ΕΝΦΙΑ καθώς πλέον καθίσταται υποχρεωτική η έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για όσους θέλουν να προχωρήσουν σε κάποια συναλλαγή που αφορά στην ακίνητη περιουσία τους.
Μάλιστα, σήμερα δημοσιεύθηκε η νέα απόφαση 1106/2021 της ΑΑΔΕ σχετικά
Με την έκδοση οι ενδιαφερόμενοι πιστοποιούν ότι για τα προηγούμενα 5 χρόνια ο φορολογούμενος έχει πληρώσει όλους τους φόρους που αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ, ΦΑΠ) και ότι όλα τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση από τα συμβόλαια και λοιπά αποδεικτικά έγγραφα. Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο και ζητείται από τον συμβολαιογράφο σε κάθε μεταβίβαση δωρεά και αποδοχή κληρονομιάς για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. καθώς και η υπεύθυνη δήλωση, όπου αυτή απαιτείται, εκδίδονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά από τη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ μέσω του ΟΠΣ Περιουσιολογίου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ενεργό χρήστη των υπηρεσιών του Taxisnet, με τους προσωπικούς κωδικούς τους.
Το πιστοποιητικό χορηγείται από τον αρμόδιο προϊ-στάμενο Δ.Ο.Υ., στον οποίο υποβάλλεται σχετική αίτηση, αποκλειστικά και μόνο στις περιπτώσεις:i. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.
ii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε νομικό πρό- σωπο που έχει διακόψει τις εργασίες του.
iii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε σύνδικο πτώ- χευσης, εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
iv. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται στον εκκαθα- ριστή νομικού προσώπου που τελεί υπό εκκαθάριση, εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστο- ποιητικού ηλεκτρονικά.
v. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστή διαθήκης ή σε εκκαθαριστή κληρονομιάς, εφόσον δεν υπάρχει δυνα- τότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
vi. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτη- ση του αναλογούντος φόρου.
vii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί για τη λήψη του με ειδικό προς τούτο πληρεξούσιο, εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά.
viii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται μετά την έκ- δοση οριστικής πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου μετά από έλεγχο κατά τα αναφερόμενα στο άρ- θρο 7 της παρούσας.
ix. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε έκτακτες πε- ριπτώσεις, όταν υπάρχει πλήρης αδυναμία του μηχανο- γραφικού συστήματος για ηλεκτρονική έκδοση αυτού, ύστερα από απόφαση της Διεύθυνσης Εφαρμογής Φο- ρολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίου της Α.Α.Δ.Ε..
Περιπτώσεις για τις οποίες δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑΔεν απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή της υπεύθυνης δήλωσης:
1. Σε περίπτωση σύνταξης περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί αναγκαστικού πλειστηριασμού καθώς και σε σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου μετά από τελεσίδικη δικαστική απόφαση καταδίκης σε δήλωση βούλησης.
2. Σε περίπτωση διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων ακινήτου (π.χ. τα όρια προς Βορρά, Νότο κ.λπ.), εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περι- γραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.
3. Σε περίπτωση σύστασης δουλείας διόδου σε κοινό- χρηστο χώρο οικοπέδου.
4. Στην περίπτωση συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο συμφωνείται η άρση, η απαλοιφή ή η μη ισχύς τεθείσας διαλυτικής αίρεσης (π.χ. εξόφλησης του τιμή- ματος) και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου καθώς και το ονο- ματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού Μητρώου συμβαλλομένου.
5. Σε συμβόλαιο μονομερούς αποδοχής πρότασης δωρεάς αιτία θανάτου.
6. Σε αποδοχή της κληρονομιάς οικοπεδούχου, για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος, για τα έτη για τα οποία είναι υπόχρεος σε δήλωση ο εργολάβος.
7. Σε περίπτωση δέσμευσης ή αποδέσμευσης θέσεων στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν. 1221/1981 και ν. 960/1979.
8. Σε μονομερή εξάλειψη υποθήκης και προσημείωση υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.
9. Σε παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου.
10. Σε περιπτώσεις σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης κανονισμού πολυκατοικίας, με την προϋπόθε- ση ότι σε αυτόν δεν ορίζονται αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα οριζόντιων ιδιοκτησιών ή αλλαγή χρήσης ιδιοκτησίας ή δεν τροποποιούνται οι κοινόχρη- στοι χώροι.
11. Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικού εγ- γράφου για παράταση ισχύος προσυμφώνου ή αλλαγής του τιμήματος, με την προϋπόθεση ότι κατά τον χρόνο αυτόν το προσύμφωνο είναι σε ισχύ και δεν τροποποι- ούνται περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου.
12. Σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου πώλησης μελλοντικού δικαιώματος.
13. Σε περιπτώσεις μεταγραφής κληρονομητηρίου ή πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποί- ησης ή μη κληρονομίας.
14. Σε περίπτωση παράτασης αποκλειστικά της διάρ- κειας ισχύος μισθωτηρίου συμβολαίου και συμβολαίου χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης, ενόσω αυτά είναι ακόμα σε ισχύ και εφόσον δεν επέρχεται καμία άλλη μεταβολή στη σύμβαση.
15. Σε περίπτωση που ο μισθωτής χρονομεριστικής μίσθωσης (timesharing) ακινήτου υπεκμισθώνει το ακί- νητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος του ακινήτου.
16. Σε περίπτωση που ο μισθωτής ακινήτου υπεκμι- σθώνει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογρα- φικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος αυτού.
17. Σε περίπτωση μεταγραφής πρακτικού συμβιβαστι- κής επίλυσης διαφοράς.
18. Σε περίπτωση τροποποίησης συμβολαίου ως προς το τίμημα, εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα περιγραφικό στοιχείο του ακινήτου, το ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού Μητρώου συμ- βαλλόμενου.
19. Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου από εργολά- βο, μετά από τη μεταβίβαση των ποσοστών του εργο- λαβικού του ανταλλάγματος προς αυτόν από τον οικο- πεδούχο, για τα έτη για τα οποία υποχρέωση δήλωσης του ακινήτου είχε ο οικοπεδούχος.
Διαβάστε ακόμα
Κιλιάν Εμπαπέ: Το νέο golden boy του ποδοσφαίρου – Η «πολιορκία» από χορηγούς και ομάδες
Ο φίλος του σκύλου Peanut στριμώχνεται, η Probank ξαναγεννιέται, η Optima ενισχύεται και η ΑΓΝΟ ξαναπωλείταιΟΑΕΔ – Κοινωνικός Τουρισμός: 6 μέρες δωρεάν διακοπές – Οι δικαιούχοι (vid)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Self-test: Με χειρόγραφη βεβαίωση στα σχολεία,αν δεν λειτουργεί η πλατφόρμα
- Soros: Αγόρασε μετοχές που συνδέονται με την κατάρρευση της Archegos
- Πώς θα διαλέξουμε το πιεσόμετρο για το σπίτι;
- Η Ευρώπη στέλνει ένα σκουπιδιάρικο στο Διάστημα
- AB SHOP & GO: Επιχείρησέ το! Κάνε το βήμα που πάντα ονειρευόσουν
- Iron Dome: Πώς λειτουργεί και πόσο κοστίζει το αντιπυραυλικό «τείχος» του Ισραήλ
- Χρηματιστήριο: Ώθηση λόγω MSCI
- Accenture: Οι εταιρείες που ενίσχυσαν την καινοτομία στην πανδημία αυξάνουν τα έσοδά τους πέντε φορές γρηγορότερα
- Ζαχαριάδης: Εξετάσεις για να μη δίνεται ιθαγένεια...
- Καλογρίτσας στην Προανακριτική: Ο Παππάς μου ζήτησε να είμαι μπροστινός
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Μεταβίβαση ή πώληση ακινήτων: Τι ισχύει για όσους χρωστούν τον ΕΝΦΙΑ
- Τζορτζ Σόρος: Αγοράζει «κοψοχρονιά» τα απομεινάρια του σκανδάλου της Archegos
- XA: Άνοδος του Γενικού Δείκτη με ώθηση από τα long χαρτοφυλάκια
- Ebury: Ο πληθωρισμός – έκπληξη των ΗΠΑ «ανεβάζει» τις αγορές εμπορευμάτων
- Accenture: Οι εταιρείες που ενίσχυσαν την τεχνολογική τους καινοτομία αυξάνουν τα έσοδά τους 5 φορές γρηγορότερα
- Kaizen Campus: Ξεκινούν οι εργασίες για τη δημιουργία του νέου κτιρίου γραφείων της Kaizen Gaming
- ΤΑΙΠΕΔ: Παράταση στις προσφορές για δύο οικόπεδα
- Costamare: Στις 19/5 η έναρξη της Δημόσιας Προσφοράς για το ομόλογο ύψους έως €100 εκατ.
- Τελευταία Νέα New Money
- Μεταβίβαση ή πώληση ακινήτων: Τι ισχύει για όσους χρωστούν τον ΕΝΦΙΑ
- Τζορτζ Σόρος: Αγοράζει «κοψοχρονιά» τα απομεινάρια του σκανδάλου της Archegos
- Costamare: Στις 19/5 η έναρξη της Δημόσιας Προσφοράς για το ομόλογο ύψους έως €100 εκατ.
- ΤΑΙΠΕΔ: Παράταση στις προσφορές για δύο οικόπεδα
- Accenture: Οι εταιρείες που ενίσχυσαν την τεχνολογική τους καινοτομία αυξάνουν τα έσοδά τους 5 φορές γρηγορότερα
- XA: Άνοδος του Γενικού Δείκτη με ώθηση από τα long χαρτοφυλάκια
- Kaizen Campus: Ξεκινούν οι εργασίες για τη δημιουργία του νέου κτιρίου γραφείων της Kaizen Gaming
- Ebury: Ο πληθωρισμός – έκπληξη των ΗΠΑ «ανεβάζει» τις αγορές εμπορευμάτων
- Νευρικότητα στις ευρωαγορές – Στο επίκεντρο πληθωρισμός και Covid
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Πρωτοβουλία Μ. Κεφαλογιάννη να καταστεί κοινοτικό κεκτημένο και η Συνθήκη του Μοντρέ
- Συνάντηση Ν. Δένδια με τον Παλαιστίνιο πρέσβη
- Soros: Αγόρασε μετοχές που συνδέονται με την κατάρρευση της Archegos
- Καλογρίτσας - Προανακριτική: Στον Άραβα με έστειλε ο Νίκος Παππάς
- Προϋπολογισμός: Πρωτογενές έλλειμμα 6,2 δισ. στο 4μηνο
- Bill Gates: ‘Ερευνα της Microsoft για σχέση του δισεκατομμυριούχου με υπάλληλο της εταιρείας
- Costamare: Στις 19 Μαΐου η έναρξη της Δημόσιας Προσφοράς του ναυτιλιακού ομολόγου -Επιβεβαίωση mononews
- Ταμείο Ανάκαμψης: Πόροι 13,1 δισ. ευρώ για την οικονομία έως το 2022
- Brexit: Ανησυχία Ιρλανδίας για αναθεώρηση του Πρωτοκόλλου για τη Β. Ιρλανδία από το Λονδίνο
- Ρόδος: Συλλήψεις μελών σπείρας που εξαπατούσε ηλικιωμένους