Ξεπερνά τα 2 δισ. ο τζίρος από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το παγκόσμιο φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το οποίο προσπαθούν να “τιθασεύσουν” κυβερνήσεις και τοπικές αρχές, κυρίως μέσω καταγραφής καταλυμάτων, χρονικών περιορισμών, ελέγχων και φορολογίας εισοδήματος, είναι γεγονός ότι κάνει μεγάλο τζίρο.
Η άλλοτε αποκαλούμενη και ως “οικονομία διαμοιρασμού” έχει αλλάξει επίπεδο, μετεξελίσσεται συνεχώς και αποκτά νέες μορφές, τι οποίες διαπιστώνουμε συνεχώς.
Στην Ελλάδα, σε αντίθεση με άλλες χώρες, μολονότι έχει θεσπιστεί το μητρώο καταλυμάτων, όπου όλοι όσοι έχουν
Ο ξενοδοχειακός κλάδος, αλλά και τα νόμιμα τουριστικά καταλύματα, υφίστανται αυτή τη στιγμή τη μεγάλη πίεση, παρά την αύξηση του εισερχόμενου τουρισμού, καθώς εμφανίζεται μείωση στις πληρότητες και μείωση του μέσου εσόδου ανά δωμάτιο.
Βέβαια, θετικά θα κλείσουν τη χρονιά οι ξενοδόχοι, όμως το πόσο θετικά είναι το ζητούμενο, ώστε ο εκάστοτε ξενοδόχος να μπορέσει να επενδύσει.
Σύμφωνα με μια πρόχειρη εκτίμηση, ο τζίρος των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνά τα 2 δισ. ευρώ. Και αναφέρουμε πρόχειρη, καθώς δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για αρκετές πλατφόρμες, όπως είναι η Booking, που αγγίζουν το 50% των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, για το υπόλοιπο 50%, που καλύπτουν οι πλατφόρμες Airbnb και HomeΑway, το Ινστιτούτο Μελετών του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), παρουσίασε μελέτη σύμφωνα με την οποία τα συνολικά έσοδα από τις μισθώσεις καταλυμάτων, των δύο αυτών πλατφορμών μόνο, έφθασαν τα 1,15 δισ. ευρώ, κατά το 12μηνο Ιουνίου 2018 - Μαΐου 2019.
Μάλιστα, σύμφωνα με την Euromonitor, η συνολική δαπάνη για διαμονή το 2018 εκτιμάται ότι ανήλθε σε 9,9 δισ. ευρώ!
Στη μελέτη με θέμα: «Οικονομικά στοιχεία βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, μέσω πλατφορμών Airbnb και ΗomeAway», εμφανίζεται ότι στο παραπάνω χρονικό διάστημα, διατέθηκαν προς μίσθωση στην Ελλάδα από τις δύο πλατφόρμες 170.542 καταλύματα, εκ των οποίων τα 137.484, δηλαδή το 81%, μισθώθηκαν τουλάχιστον μια φορά. Από αυτά, τα 121.287 ήταν αυτόνομα καταλύματα, ενώ στα υπόλοιπα 16.197 υπήρχαν κοινόχρηστοι χώροι εντός του ενοικιαζόμενου καταλύματος. Από τα 1,15 δισ. ευρώ συνολικών εσόδων, τα 1,08 δισ. ευρώ εισπράχθηκαν από τα αυτόνομα καταλύματα. Για τα καταλύματα αυτά, η Μέση Πληρότητα ανήλθε σε 53%, η Μέση Τιμή Καταλύματος διαμορφώθηκε στα 146 ευρώ, το Ημερήσιο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Κατάλυμα σε 77 ευρώ και το Μέσο Ετήσιο Έσοδο ανά Κατάλυμα σε 8.912 ευρώ.
Επιβεβλημένη ανάγκη η ρύθμιση της αγοράς - Πολλαπλές οι επιπτώσεις εντός και εκτός τουριστικής δραστηριότητας
Το μέγεθος και μόνο της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιβάλει πλέον την ανάγκη ρύθμισής της, όπως επισημαίνει o ΣΕΤΕ, σε κάθε ευκαιρία τα τελευταία χρόνια, έχοντας παρουσιάσει και παραδείγματα άλλων προορισμών, διεθνώς σε ότι αφορά τους τρόπους αντιμετώπισης. Το κρίσιμο ζητούμενο είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις να μην γίνονται με τρόπο που συνιστά αθέμιτο ανταγωνισμό για τις επιχειρήσεις, οι οποίες λειτουργούν νόμιμα και φυσικά να μην δημιουργεί παράπλευρα αλλά σημαντικά προβλήματα στην εξεύρεση κατοικίας, στις τιμές των ενοικίων, στην εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών, των γειτονιών, αλλά και των πόλεων.
Όπως επισημαίνεται και στη μελέτη, η μαζική μίσθωση καταλυμάτων από τουρίστες μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb και η HomeAway, έχει πολλαπλές επιπτώσεις, τόσο εντός του πλαισίου της τουριστικής δραστηριότητας, μέσω του συχνά αθέμιτου ανταγωνισμού προς τις επιχειρήσεις αλλά και της προσέλκυσης νέων αγορών, όσο και εκτός αυτής, δημιουργώντας προβλήματα π.χ. σε πολυκατοικίες, «εκτοπίζοντας» κατοίκους από ολόκληρες περιοχές, αλλάζοντας την φυσιογνωμία περιοχών, αυξάνοντας τα ενοίκια, προκαλώντας έλλειψη στέγης σε τουριστικούς προορισμούς κ.α.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, στο 12μηνο Ιούνιος 2018 – Μάϊος 2019, για τα αυτόνομα καταλύματα που μισθώθηκαν τουλάχιστον μια φορά, οι μισθώσεις μέσω Airbnb και HomeAway, ακολούθησαν την εποχικότητα του τουρισμού στην Ελλάδα με ελαφρά μικρότερη ένταση κατά τη διάρκεια της θερινής σεζόν. Παρατηρείται κορύφωση στην υψηλή περίοδο του καλοκαιριού και έπειτα αναμενόμενη πτώση και στασιμότητα τους χειμερινούς μήνες, με την αύξηση να έρχεται πάλι από την άνοιξη και έπειτα. Η μεγαλύτερη πληρότητα παρατηρείται τον Αύγουστο του 2018 με 68% και ακολουθούν ο Ιούλιος με 60% και ο Σεπτέμβριος με 54%.
Τη μεγαλύτερη Μέση Τιμή Καταλύματος είχε ο Ιούλιος στα 172 ευρώ, ακολούθησε ο Αύγουστος στα 171 ευρώ και ο Ιούνιος με 153 ευρώ. Ωστόσο λόγω της υψηλότερης πληρότητας, το Ημερήσιο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Κατάλυμα ήταν μεγαλύτερο τον Αύγουστο, στα 116 ευρώ και ακολούθησαν ο Ιούλιος με 102 ευρώ και ο Ιούνιος με 76 ευρώ.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η ιδιαιτερότητα των επιμέρους περιοχών της Ελλάδας, ως προς τη ζήτηση, την πληρότητα, τη μέση τιμή και τα έσοδα. Επιγραμματικά, η Σαντορίνη εμφάνισε τη μεγαλύτερη πληρότητα (62%) στα ενεργά αυτόνομα καταλύματα και ακολούθησαν η Αθήνα με 60% και η Κεφαλονιά με 59%. Η Μέση Τιμή Καταλύματος της Σαντορίνης ήταν στα 341 ευρώ, ενώ την πρώτη θέση είχε η Μύκονος με 496 ευρώ. Παρά την υψηλή πληρότητα, η Μέση Τιμή Καταλύματος στην Αθήνα είναι χαμηλή, μόλις στα 66 ευρώ, ενώ την πιο χαμηλή παρουσιάζει η Θεσσαλονίκη με 45 ευρώ.
Το υψηλότερο ετήσιο έσοδο ανά κατάλυμα εμφάνισε η Σαντορίνη με 31.734 ευρώ και ακολούθησε η Μύκονος με 27.263 ευρώ.
Η διαφορά της μίσθωσης σε σχέση με τα ξενοδοχεία και τις επιχειρήσεις καταλυμάτων
Στη μελέτη επισημαίνεται και μια μεγάλη διαφορά της μίσθωσης μέσω Airbnb και HomeAway σε σχέση με τα ξενοδοχεία και τις επιχειρήσεις καταλυμάτων. Τα ξενοδοχεία και οι επιχειρήσεις καταλυμάτων, λειτουργούν μέσα σε ένα συγκεκριμένο, καθορισμένο χρονικό πλαίσιο κάθε χρόνο, συχνά ανάλογα με τη γεωγραφική τους θέση. Ενδεικτικά, τα ξενοδοχεία πόλεως και οι επιχειρήσεις καταλυμάτων που βρίσκονται σε πόλεις, λειτουργούν όλο το χρόνο, ενώ ξενοδοχεία και επιχειρήσεις καταλυμάτων σε νησιωτικούς προορισμούς, εξαιτίας της εποχικότητας του τουρισμού, συνηθίζουν να λειτουργούν ορισμένους μήνες. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει ένα σαφές χρονικό πλαίσιο λειτουργίας, το οποίο είναι καθορισμένο. Ενδεχομένως να υπάρχει κάποια παράταση ή σμίκρυνσή του για τα εποχιακά ξενοδοχεία, αλλά οι αποκλίσεις από τις αρχικές προαναγγελθείσες ημέρες λειτουργίας, είναι μικρές. Επιπρόσθετα, δεν προβλέπεται η μη λειτουργία μέσα στη σεζόν, δηλαδή το ξενοδοχείο ή η επιχείρηση καταλυμάτων θα λειτουργεί όλες τις ημέρες της σεζόν.
Αντίθετα, η προσφορά καταλυμάτων μέσω των πλατφορμών Airbnb και HomeAway είναι συνεχώς μεταβαλλόμενη, ανάλογα με τη ζήτηση. Επί παραδείγματι, ενδέχεται κάποιο κατάλυμα να εμφανίζεται διαθέσιμο προς μίσθωση στις πλατφόρμες για κάποια συγκεκριμένη χρονική περίοδο ή ακόμα και για ελάχιστες ημέρες, αλλά μετά να αποσύρεται από την πλατφόρμα. Αυτό κυρίως συμβαίνει, γιατί υπάρχει προσαρμογή της προσφοράς στη ζήτηση, δηλαδή σε περιόδους όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση (είτε εποχικά είτε για κάποιο σημαντικό έκτακτο γεγονός, πχ. αγώνες, συναυλίες, εκθέσεις) εμφανίζονται περισσότερα καταλύματα προς μίσθωση στις πλατφόρμες, ενώ σε περιόδους χαμηλής ζήτησης, πολλά αποσύρονται από την πλατφόρμα. Επίσης, μπορεί ο εκάστοτε ιδιοκτήτης να κατοικεί ο ίδιος στο εν λόγω κατάλυμα και να επιχειρεί να το εκμισθώσει σε κάποιον άλλον τις ημέρες που ο ίδιος έχει προγραμματίσει να λείπει, αποκομίζοντας έτσι ένα επιπλέον εισόδημα, χωρίς να ενδιαφέρεται για περαιτέρω μίσθωση. Για το λόγο αυτό και η μεταβολή πληρότητας μεταξύ υψηλής και χαμηλής σεζόν είναι σχετικά μικρή (από 68% τον Αύγουστο 2018 σε 41% τον Ιανουάριο 2019 σε επίπεδο χώρας).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το πόσο συνυφασμένη είναι η πληρότητα και οι δείκτες εσόδων με τον εκάστοτε προορισμό. Για παράδειγμα, στην Αθήνα υπάρχει υψηλή ζήτηση, αλλά λόγω αυξημένης προσφοράς ο ανταγωνισμός ανάμεσα στα καταλύματα είναι μεγάλος, οδηγώντας σε χαμηλές προσφερόμενες τιμές. Αντίθετα, σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου τα διαθέσιμα καταλύματα είναι εκ των πραγμάτων πεπερασμένα, εξαιτίας του οικοδομικού κορεσμού και το τουριστικό ‘brand’ τους ιδιαίτερα υψηλό, καταγράφεται πολύ μεγάλη πληρότητα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ζήτηση προϋπάρχει, ενώ δεν μπορούν να υπάρξουν πολλά ακόμη καταλύματα. Ως επακόλουθο της εν λόγω εξέλιξης, οι τιμές είναι ιδιαίτερα αυξημένες, καθώς ο ανταγωνισμός περνά στους υποψήφιους μισθωτές.
Καταλήγοντας, η μελέτη έχει αξιοποιήσει στοιχεία από την AirDNA. Για τις ανάγκες της μελέτης έχει γίνει μετατροπή των οικονομικών στοιχείων από δολάρια σε ευρώ, με προσεγγιστική συναλλαγματική ισοτιμία 1 δολάριο = 0,868872 ευρώ, βάσει στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος.
ΠΡΙΝ ΦΥΓΕΤΕ: Γιατί οι πλούσιοι θέλουν τα «χρυσά διαβατήρια» της Μάλτας Η Airbnb απαγορεύει τα πάρτι στα καταλύματά της μετά το μακελειό στην Καλιφόρνια Η πολυτελής βίλα της Barbie είναι πλέον διαθέσιμη για ενοικίαση στην Airbnb σε προσιτή τιμή- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Άγριες Μέλισσες - Επόμενα επεισόδια: Η Δρόσω ρίχνεται στη μάχη αναζήτησης γαμπρού
- Ποιο είναι το επιδόρπιο που καθαρίζει τις αρτηρίες;
- Σχιζοφρένεια: Τα 5 βασικά σημάδια που πρέπει να μας ανησυχούν
- Συγχωροχάρτι στη φοροδιαφυγή μέχρι 100.000 ευρώ!
- Κοινωνικό μέρισμα: Μέσω πλατφόρμας και αίτησης το βοήθημα - Ποιοι το χάνουν
- «Βόμβα» Μαρούπα (ΕΕΑ) : «Είχε ζητήσει άδεια εταιρία συμφερόντων Σαββίδη και ο Συγγελίδης να πάρουν την Ξάνθη»
- Σύμβουλος Τραμπ : Θα βάλουμε τον Ερντογάν στη θέση του
- Φωτιά στο Athenaeum Palace: Το «μυστικό» κρύβεται στο δωμάτιο 203
- Αθανάσιος Δρούγος : "Δεν πήγε καλά η συνάντηση Μητσοτάκη - Ερντογαν. Τα πράγματα θα χειροτερέψουν" [video]
- Ποιες γυναίκες κινδυνεύουν περισσότερο από οστεοπόρωση (εικόνες)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Huffington Post Greece
- HuffPost Weekend: Πορτοκάλογλου, Μητσιάς και Scott Bradlee’s Postmodern Jukebox σε ένα πάρτι με άρωμα 1920
- Ξεπερνά τα 2 δισ. ο τζίρος από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Πρώτη επίσκεψη της Άνγκελα Μέρκελ στο Άουσβιτς
- Πέντε φορές που ηγέτες «κάηκαν» από τα ξεχασμένα ανοιχτά μικρόφωνα
- Εκρήξεις, βλάβες στον εγκέφαλο μέχρι και θάνατοι λόγω κινητού τηλεφώνου
- Κάπα Research: Τι προβληματίζει τους Έλληνες
- Το ταχύτερο διαστημόπλοιο στην ιστορία αποκαλύπτει τα μυστικά του Ήλιου
- «Εισβολή» πολικών αρκούδων σε ρωσικό χωριό
- Τελευταία Νέα Huffington Post Greece
- Ξεπερνά τα 2 δισ. ο τζίρος από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Πέντε φορές που ηγέτες «κάηκαν» από τα ξεχασμένα ανοιχτά μικρόφωνα
- Το ταχύτερο διαστημόπλοιο στην ιστορία αποκαλύπτει τα μυστικά του Ήλιου
- Εκρήξεις, βλάβες στον εγκέφαλο μέχρι και θάνατοι λόγω κινητού τηλεφώνου
- «Εισβολή» πολικών αρκούδων σε ρωσικό χωριό
- HuffPost Weekend: Πορτοκάλογλου, Μητσιάς και Scott Bradlee’s Postmodern Jukebox σε ένα πάρτι με άρωμα 1920
- Κάπα Research: Τι προβληματίζει τους Έλληνες
- Πρώτη επίσκεψη της Άνγκελα Μέρκελ στο Άουσβιτς
- Αυτός είναι ο νέος τρόπος εξέτασης των μαθητών στις πανελλαδικές
- O Τραμπ απειλεί με εμπορικά μέτρα τα μέλη του ΝΑΤΟ που δεν συμβάλλουν επαρκώς οικονομικά
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Επέτειος Γρηγορόπουλου: Πορείες και συγκεντρώσεις υπό δρακόντεια μέτρα ασφαλείας
- 10 φράσεις που ΔΕΝ πρέπει να πεις ποτέ σε έναν Άνθρωπο με Άνοια
- ΠΑΤΡΑ: Πανηγυρίζει σήμερα η ενορία του Αγίου Νικολάου Πατρών
- Κοινωνικό μέρισμα: Η αίτηση, οι δικαιούχοι και το ακατάσχετο
- ΗΠΑ: Θανατοποινίτης εκτελέστηκε μετά από 30 χρόνια - Είχε κάψει ζωντανή την πρώην σύντροφό του
- H Πάτρα μισό αιώνα πριν - Στοιχεία μιας άλλης ζωής μέσα από το περίφημο αρχείο Δωρή
- Επέτειος δολοφονίας Γρηγορόπουλου: Κλειστό σήμερα το κέντρο της Αθήνας – Πού διακόπτεται η κυκλοφορία
- Τροχαίο στη Λαυρίου: Σοκάρει το βίντεο από τη φονική σύγκρουση με ένα νεκρό και δύο τραυματίες
- Κλειστό σήμερα το κέντρο της Αθήνας, λόγω των εκδηλώσεων για την επέτειο δολοφονίας του Αλέξανδρου Γρηγορόπουλου