ΑΛΛΑΖΕΙ Ο ΤΡΟΠΟΣ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΝΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ…

Ρεπορτάζ : Γιώργος Λιάλιος(από την Καθημερινή)Κάθε οικοδομικόςκανονισμός ακολουθεί την εποχή του, υποστήριξε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος.Με την έννοια αυτή το σχέδιο του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού που παρουσιάστηκεχθες εξυπηρετεί την ενσωμάτωση των νέων αρχών του βιοκλιματικού σχεδιασμού, πουμέχρι σήμερα εμποδίζονταν ή αποθαρρύνονταν από την ισχύουσα νομοθεσία. Καιταυτόχρονα εξυπηρετεί την ενθάρρυνση των μεγάλων επενδύσεων του real estate,καθώς «πριμοδοτεί» γενναία τις συνενώσεις οικοπέδων με κατεδαφίσεις παλαιώνκτιρίων, αλλά και κάθε είδους... νέο κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή που θαχαρακτηριστεί από την πολιτεία ως «ειδικού ενδιαφέροντος». Το σχέδιο νόμουπεριλαμβάνει πλήθος νέων στοιχείων, όπως την αλλαγή της έννοιας τουημιυπαίθριου, την αύξηση των εργασιών για τις οποίες δεν θα απαιτείται κάποιουείδους οικοδομική άδεια και μια σειρά ρυθμίσεων για την αντιμετώπιση τωνστοιχείων εκείνων της οικοδομής στα οποία παρατηρούνται οι συχνότερεςπολεοδομικές παραβάσεις, όπως πατάρια, υπόγεια και σοφίτες.
Το σχέδιο νόμου, που θααλλάξει τον τρόπο ανέγερσης νέων κτιρίων, παρουσιάστηκε προχθές το απόγευμα στουπουργικό συμβούλιο και δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση μόλις για 5 ημέρες. Οπωςεξήγησε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, κ. Νίκος Σηφουνάκης, στόχος είναινα ψηφιστεί μέχρι τα τέλη Μαρτίου.Βασικά στοιχείαΟ νέος κανονισμός δεν φέρνει...την επανάσταση στον τρόπο δόμησης, καθώς παραμένουν οι έννοιες του συντελεστήδόμησης, του συντελεστή όγκου, της αρτιότητας και της κάλυψης του οικοπέδου ωςβασικών στοιχείων που καθορίζουν τον τρόπο οικοδόμησης. Ταυτόχρονα, όμως,αυξάνονται με έμμεσο τρόπο τόσο τα τετραγωνικά που μπορεί κάποιος να χτίσει,όσο και το ύψος των κτιρίων. Ταυτόχρονα μειώνεται το ανώτατο «αποτύπωμά» τους(κάλυψη) από 70% σε 60% του οικοπέδου. Πιο συγκεκριμένα:1. Αλλάζει η έννοια τουημιυπαίθριου όπως τον γνωρίζαμε έως σήμερα. Ημιυπαίθριος θεωρείται ο χώρος πουέχει μια ανοιχτή πλευρά, το μήκος της οποίας είναι μικρότερο ή ίσο του ενόςτρίτου του περιγράμματος του χώρου. Οταν η διάσταση αυτή ξεπερνά το ένα τρίτο,τότε ο χώρος ονομάζεται «στεγασμένος υπαίθριος χώρος» (μπορούμε να τονφανταστούμε ως έναν πιο επιμήκη ημιυπαίθριο, παρά ως ένα δωμάτιο με ανοιχτήπλευρά). Οι επιφάνεια του στεγασμένου υπαίθριου χώρου προσμετράται στονσυντελεστή μόνο όταν ξεπερνά το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.Οι δε ημιυπαίθριοι με τη νέα τους έννοια προσμετρούνται κανονικά στονσυντελεστή, εκτός αν έχουν ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων (μπορούμε να τοφανταστούμε ως δύο ημιυπαίθριους, τον έναν πάνω από τον άλλον σε δύοδιαδοχικούς ορόφους, χωρίς ενδιάμεσο «πάτωμα»).2. Στην επιφάνεια πουκαταλαμβάνει το κλιμακοστάσιο με τον ανελκυστήρα δεν προσμετρούνται 25 τ. μ.ανά όροφο. Δεν προσμετρούνται στον συντελεστή, επίσης, οι κατακόρυφοι αγωγοίπου εξυπηρετούν μηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου, καθώς και η επιφάνειαπου καλύπτουν αίθρια και όλοι οι αγωγοί (λ. χ. φωταγωγοί) που εξυπηρετούν τονφωτισμό και τον αερισμό του κτιρίου.3. Μειώνεται από 1,5 μ. σε1,