Αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Τέλος στη βεβαίωση για το ΤΑΠ
Αλλαγές έρχονται στις διαδικασίες μεταβιβάσεων από το νέο έτος, με τη συλλογή των πιστοποιητικών να γίνεται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο. Επίσης καταργείται η υποχρέωση για κατάθεση βεβαίωσης για τη μη οφειλή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Στόχος όλης αυτής της αλλαγής είναι να απλοποιηθούν οι διαδικασίες, αν και βέβαια το μεγάλο βάρος πέφτει στους συμβολαιογράφους.
Σε σχέση με το ΤΑΠ, από την 1η Ιανουαρίου του
Πλέον, όπως προβλέπεται το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρησης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακίνητου, ενημερώνει τον Δήμο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο:
-Για το εμβαδόν του ακινήτου, του οποίου η κυριότητα μεταβάλλεται, και
-Για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με την καταχώριση κάθε εγγραπτέας πράξης.
Μετά την ενημέρωση τυχόν οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπόχρεο δικαιοπάροχο του αποκτώντα κατά τις ισχύουσες διατάξεις στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου.
Με άλλη διάταξη, επίσης, καταργείται η πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου. Σήμερα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια πολυκατοικία πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος τα οποία δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το αντίστοιχο κόστος.
Παράλληλα με την εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου μετά από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων.
Ο συμβολαιογράφος τον οποίο εξουσιοδοτούν ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση η οποία είναι έτναγμένη στη ψηφιακή πύλη του δημοσίου gov.gr Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο.
Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.
Τα πιστοποιητικά που περιέχει ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» είναι:
-Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου)
-Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
-Αποδεικτικό ενημερότητας
-Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.
-Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους,
-Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού
-Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
-Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό)
-Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.
Γιώργος Αλεξάκης
#ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ_ΦΑΚΕΛΟΣ_ΑΚΙΝΗΤΟΥ #τέλος_ακίνητης_περιουσίας #Ελληνικό_Κτηματολόγιο #συμβολαιογράφοι #ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ο πλουσιότερος άνθρωπος του κόσμου δεν έδινε τα λύτρα για τον εγγονό του – Τον έπεισε το κομμένο αυτί
- Ο ΕΦΕΤ ενημερώνει τους καταναλωτές για την ασφάλεια των τροφίμων αλλά και για αποφυγή παραπλανήσεων στις αγορές
- Θεσσαλονίκη: Αποκαλυπτήρια για το νέο «πράσινο» κτήριο της ΕΥΑΘ (φωτο+video)
- Diamonds of the Greek Economy: The leading Greek companies for 2023 awarded
- Οπτικές ίνες: Γιατί παραμένει χαμηλή η ζήτηση παρά τις επενδύσεις των παρόχων σε συνδέσεις FTTH
- Κωτσόβολος: Τζίρος 337,9 εκατ. το α’ εξάμηνο 2023– Στο α’ τρίμηνο του 2024 η ολοκλήρωση της εξαγοράς
- Πώς θα γίνονται οι φορο-έλεγχοι από το 2024 - Τα νέα όπλα της ΑΑΔΕ
- Το Hyundai KONA αναδείχθηκε “Αυτοκίνητο της Χρονιάς 2024”
- Δ. Μπούρλος: Οι κίνδυνοι που ελλοχεύουν για τους εργοδότες των εργαζόμενων συνταξιούχων από το νέο Ασφαλιστικό
- Δώρο Χριστουγέννων: Πώς το διεκδικεί ο εργαζόμενος αν δεν καταβληθεί
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Τελευταία Νέα Reporter
- Αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Τέλος στη βεβαίωση για το ΤΑΠ
- Νέο πρόγραμμα ενίσχυσης του μετοχικού κεφαλαίου από τη Seanergy
- Στον «πάγο» η οικονομική βοήθεια προς την Ουκρανία
- Κάνει πρεμιέρα το «καλάθι του Άη Βασίλη»- Τι περιλαμβάνει
- Επεισόδια στου Ρέντη: Ταυτοποιήθηκε το DNA του αδερφού του 18χρονου
- Αλλαγή «σκυτάλης» στον ΟΤΕ: Αποχωρεί ο Τσαμάζ- Νέος CEO ο Κ. Νεμπής
- Όσα συζήτησαν Μπάιντεν και Ερντογάν στην τηλεφωνική τους επικοινωνία
- Ζελένσκι: Νίκη για την Ουκρανία η έναρξη των ενταξιακών διαπραγματεύσεων
- Tesla: Ανάκληση οχημάτων λόγω ελαττώματος στον «αυτόματο πιλότο»
- Πρώτη Αρωγή: Συνολικά €133,5 εκατομμύρια σε 38.000 πλημμυροπαθείς
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Βενεζουέλα και Γουιάνα συμφώνησαν να μην χρησιμοποιήσουν βία στη διαμάχη για το Εσεκίμπο
- H Kramer στην Agritechnica με τα ηλεκτρικά τηλεσκοπικά της και τη νέα Σειρά 8
- Σε τεχνολογία και εξωστρέφεια επενδύουν οι τράπεζες
- Με επικαιροποιημένα κόστη και περισσότερες επιλέξιμες δαπάνες το νέο μέτρο ενεργητικής προστασίας εντός 2024
- Πρεμιέρα σήμερα για το Καλάθι του Άι Βασίλη: Ποια παιχνίδια περιλαμβάνει
- Φτιάχνει κλίμα στη ζώνη γάλακτος με πρόβειο στο 1,74 ευρώ το κιλό η Γαλάτιστα
- Γουιάνα και Βενεζουέλα συμφωνούν να μη χρησιμοποιήσουν βία η μια εναντίον της άλλης
- Πώς θα γίνονται οι φορο-έλεγχοι από το 2024 - Τα νέα όπλα της ΑΑΔΕ
- ΕΥΔΑΠ- Χάρης Σαχίνης: Επενδύσεις 1,85 δισ. ευρώ την επόμενη δεκαετία - Έρχονται οι έξυπνοι υδρομετρητές