Μεταβιβάσεις: Βρίσκουν «τοίχο» στην Ταυτότητα Κτιρίου

Λύση στα προβλήματα που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω της «Ταυτότητας Κτιρίου» ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ εν όψει της νέας διακυβέρνησης καταθέτοντας μια σειρά από ιδεες.

Όπως αναφέρει η Ομοσπονδία πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες τους με αγοραπωλησία, κληρονομιά ή γονική παροχή – δωρεά, λόγω διαφορών στις καταγραφές σε συμβόλαια σε σχέση με το εμβαδόν του ακινήτου. Αυτό γίνεται λόγω της πλήρους εφαρμογής της

«Ταυτότητας Κτιρίου», μέσω της οποίας επιβάλλεται η λεπτομερής εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζοντίων ιδιοκτησιών και:

η σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια,

η σύγκρισή τους με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις,

η σύγκρισή τους με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων,

η σύγκρισή τους τις κτηματολογικές εγγραφές αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ., ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφανείας τους, ακόμη και αν στην πράξη είναι μικρότερο.

Όλα αυτά όμως, έχουν καταστήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα «πράγματα εκτός συναλλαγής», λόγω μικρών διαφορών που καταγράφονται σε αυτή της διαδικασία ελέγχου και συγκρίσεων με παλαιότερες επίσημες καταγραφές.

Αναπόφευκτα πολίτες που θέλουν επιτακτικά, συχνά, να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους βρίσκονται πλήρη απόγνωση όντας παγιδευμένοι σε μια διαδικασία αλλαγών παλαιότερων συμβολαίων κτλ που δεν είναι πάντα εύκολη, ειδικά όταν η γειτνίαση δεν είναι και φιλική υπόθεση.

Ουσιαστικά, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου» έχει μετατρέψει σε πραγματικό «Γολγοθά» τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή γονικής παροχής ακινήτου!

Σύμφωνα, ειδικότερα, με την ΠΟΜΙΔΑ, “αυτό συμβαίνει γιατί η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων καθίσταται αδύνατη χωρίς διόρθωση των προηγουμένων συμβολαίων, ή την υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζοντίων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμη και αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές, ιδιαίτερα στα οροφοδιαμερίσματα όπου δεν υπάρχει η δυνατότητα της νέας και κατ΄όνομα και μόνον, «μονομερούς» τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να τη συνυπογράψει!”

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ, “επειδή κάθε μέρα, χιλιάδες συμπολίτες μας διαπιστώνουν ότι οι ιδιοκτησίες τους είναι ‘μπλοκαρισμένες’ και είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν για τους παραπάνω λόγους” ζητά την παρέμβαση της πολιτείας. Χαρακτηριστικά η Ομοσπονδία αναφέρει ότι “πρέπει το πρόβλημα να επιλυθεί άμεσα ώστε όλοι να μπορούν να προβούν σε νόμιμες μεταβιβάσεις των ακινήτων τους”.

Σύσταση Επιτροπής

Μάλιστα, όπως αναφέρεται, η ΠΟΜΙΔΑ θα προτείνει στην επόμενη κυβέρνηση να συστήσει ειδική Επιτροπή με συμμετοχή όλων των ενδιαφερομένων πλευρών, “ώστε να μελετηθούν και να τεθούν σε ισχύ νομοθετικές ρυθμίσεις σύμφωνα με τις οποίες με ευθύνη των ιδιοκτητών και σύμφωνα με την υπεύθυνη βεβαίωση των μηχανικών τους, τουλάχιστον:

Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί να διορθώσει συμβολαιογραφικά μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και

Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται στο παραμικρό τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών.”

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει αφενός ότι η επίλυση ενός μείζονος, όχι μόνον νομικού ή πολεοδομικού, αλλά προεχόντως κοινωνικού πλέον θέματος, δεν έχει αποτέλεσμα να ζητείται στον σημερινό πολιτικά «νεκρό» χρόνο, κατά τον οποίο δηλαδή δεν υπάρχει πολιτική ηγεσία που να το ακούσει και να το επιλύσει, αφ΄ετέρου δε ότι τέτοιες σημαντικές προσπάθειες, δηλαδή τέτοιοι «λογαριασμοί» θα είναι πολύ αποτελεσματικότερο να γίνονται μαζί, παρά «χωρίς τον ξενοδόχο», που δεν είναι άλλος από την εκπροσώπηση των ίδιων των ιδιοκτητών ακινήτων, η περιουσία των οποίων κινδυνεύει σήμερα πολλαπλά με πλήρη απαξίωση και αχρήστευση, θύματα της οποίας απαξίωσης θα είναι τελικά και οι εμπλεκόμενοι επαγγελματικοί κλάδοι.

Γιώργος Αλεξάκης

μεταβιβάσειςακίνηταΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ