Δημοφιλεστερες και φθηνοτερες οι παλαιοτερες κατοικιες το 2011

Ρεπορτάζ : Νίκος Χ. Ρουσάνογλου
(από την Καθημερινή)
Μείωση της τάξης του 10% κατέγραψαν οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών πανελλαδικά κατά το 2011, ενώ η πτώση στις παλαιότερες κατασκευές διαμορφώθηκε σε 18%, σύμφωνα με σχετική έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων...
της RE/MAX Ελλάδος. Οπως επισημαίνεται, στην Αττική, οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων υποχώρησαν κατά 21%, ενώ των νέων σε ποσοστό 7%. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η πτώση των τιμών των παλαιότερων κατοικιών ήταν 20%, ενώ των νεόδμητων άγγιξε το 10%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 13%, ενώ για τα νεόδμητα στο 17%, δείγμα της αντίθετης στάσης που τηρούν οι κατασκευαστές κατοικιών στην περιφέρεια, σε σχέση με τους συναδέλφους τους στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Σε κάθε περίπτωση, το 2011 αποτέλεσε ένα από τα πιο δύσκολα χρόνια, τόσο για την οικονομία όσο και για την αγορά ακινήτων. Οσον αφορά το ύψος των τιμών, αυτό πλέον καθορίζεται σε σημαντικό βαθμό από τις διαπραγματεύσεις που γίνονται μεταξύ πωλητών και αγοραστών και από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση, αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, επισημαίνει η RE/MAX.
Μεταξύ των ευρημάτων της έρευνας της εταιρείας είναι ότι το 77% των κατοικιών που πωλήθηκαν το 2011 αφορούσε σε κατοικίες ηλικίας μεγαλύτερης των πέντε ετών. Μάλιστα, 1 στα 3 ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών. Στην Αττική, οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 30 ετών άγγιξαν το 42%, καθώς οι αγοραστές επιχείρησαν να περιορίσουν το κόστος κτήσης. Στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε σε 48%. Στον αντίποδα, στην περιφέρεια, μόλις το 16% των συνολικών αγοραπωλησιών αφορούσε σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών. Αντιθέτως, το 25% των αγοραστών κινήθηκε σε νεόδμητες κατασκευές έως πέντε ετών, ακριβώς λόγω των σημαντικών εκπτώσεων που προσέφεραν οι κατασκευαστές.
Ενδεικτικά της οικονομικής κρίσης είναι και τα αποτελέσματα αναφορικά με την επιφάνεια των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Η πλέον δημοφιλής κατηγορία στο σύνολο της χώρας αφορούσε διαμερίσματα επιφάνειας 71 - 90 τ.μ., με ποσοστό 22%, ενώ 20% των αγοραπωλησιών έγινε για ακίνητα επιφάνειας 51 - 70 τ.μ. Στην Αττική, το ποσοστό των ακινήτων έως 110 τ.μ. άγγιξε το 77%, εκ του οποίου το 27% αφορούσε ακίνητα 71 - 90 τ.μ. Ανάλογη εικόνα εμφανίζουν και οι αγοραπωλησίες στην περιφέρεια, με το 53% των πωλήσεων να αφορά σε ακίνητα έως 70 τ.μ. Εν ολίγοις, όπως συμβαίνει κάθε χρόνο από το 2009 και το 2011 το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε παλαιότερες κατοικίες, που εκ των πραγμάτων προσφέρονται σε ελκυστικότερες και σαφώς πιο προσιτές τιμές έναντι των νεόδμητων κατασκευών.
Eπιχειρώντας να εκτιμήσει την πορεία της αγοράς κατοικίας κατά το τρέχον έτος, η RE/MAX αναφέρει ότι η βελτίωση ή όχι της αρνητικής εικόνας που έχει διαμορφωθεί εξαρτάται άμεσα από την πορεία της οικονομίας. Οπως επισημαίνεται, «η σταθεροποίηση της οικονομία