ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ

Πρωτόγνωρη πτώση παρουσιάζουν οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων την τρέχουσα χρόνια τόσο λόγω της πολύ μειωμένης ζήτησης από πλευράς νοικοκυριών όσο και λόγω της πολύ αυστηρής τήρησης των κριτηρίων από πλευράς τραπεζικών ιδρυμάτων.

Σε ποια όμως επίπεδα κυμαίνεται η πτώση στις νέες εκταμιεύσεις; Τι πρέπει να γνωρίζουν τα νοικοκυριά, έστω και ο μικρός αριθμός εκείνων που ακόμη απευθύνεται σε μια τράπεζα προκειμένου να ζητήσει ένα νέο στεγαστικό δάνειο;

Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις τραπεζικών

στελεχών που έχουν δει το φως της δημοσιότητας οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων στο σύνολο του τραπεζικού συστήματος σημειώνουν δραματική συρρίκνωση το πρώτο τετράμηνο του έτους. Ειδικότερα εκτιμάται ότι οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων το πρώτο τετράμηνο του έτους των τεσσάρων μεγαλυτέρων ελληνικών τραπεζών στη στεγαστική πίστη ξεπερνούν μόλις τα 100 εκατ.ευρώ και αντιστοιχούν πλέον στις εκταμιεύσεις 4 μόλις ημερών της εποχής της μεγάλης ανάπτυξης της χρονικής περιόδου του 2006 και 2007

Το 2006 δόθηκαν 120.000 περίπου στεγαστικά, ύψους 16 δισ. ευρώ περίπου ή 1,3 δισ. ευρώ τον μήνα περίπου. Τα νέα στεγαστικά δάνεια του τετραμήνου ξεπερνούν στο σύνολο τους τα 1.000, ενώ την ίδια στιγμή σε ημερήσια βάση 1.000 περίπου στεγαστικά δάνεια έρχονται στις τράπεζες προκειμένου να ρυθμιστούν με οποιαδήποτε μορφή, μεταξύ των οποίων και δάνεια ενήμερων πελατών που δεν αντιμετωπίζουν πρόβλημα αποπληρωμής αλλά ζητούν να προχωρήσουν σε επιμήκυνση του δανείου τους προκειμένου να μειώσουν τη δόση τους.

Στο σημείο αυτό αναφέρεται ότι τα δάνεια σε καθυστέρηση στην στεγαστική πίστη τον Σεπτέμβριο του 2011 ανήλθαν σε 14%, από 11,9% τον Ιούνιο του 2011 και 10,3% τον Δεκέμβριο του 2010. Το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση στην στεγαστική πίστη το 2005 ήταν 3,6%, υποχώρησε στο 3,4% το 2006 και έκτοτε ξεκίνησε η ανοδική του πορεία. Το 2007 έφθασε το 3,6%, το 2008 σε 5,3%, το 2009 σε 7,4%, το 2010 σε 10% και το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε 10,7%.

Τι πρέπει όμως να γνωρίζουν τα νοικοκυριά που «τολμούν» να απευθυνθούν στο τραπεζικό σύστημα προκειμένου να λάβουν ένα νέο στεγαστικό δάνειο;

• Οι τράπεζες δίνουν πλέον δάνεια μόνον σε εκείνους που χρηματοδοτούν κατά 30% τουλάχιστον την αγορά τους ακινήτου με χρήματα που είναι άμεσα διαθέσιμα από τους καταθετικούς τους λογαριασμούς. Στο πρόσφατο παρελθόν χρηματοδοτούσαν και το 100% αγοράς μιας κατοικίας. • Τα νοικοκυριά που έχουν την μεγαλύτερη πιθανότητα να εγκριθεί το δάνειο τους είναι εκείνα που έχουν πολύ μικρή ή και μηδενική έκθεση σε τραπεζικό δανεισμό και φυσικά κανένα απολύτως στοιχείο στην μαύρη λίστα του Τειρεσία. • Οι τράπεζες πλέον υπολογίζουν αυστηρά και μόνον τα δηλωθέντα εισοδήματα, ενώ στο πρόσφατο παρελθόν ήταν πιο ελαστικές ειδικότερα σε ελεύθερους επαγγελματίες καθώς υπολόγισαν ότι στην πράξη θα μπορούσαν να έχουν εισοδήματα που ίσως δεν είχαν δηλωθεί.